一手房价格2021 年同比表现呈“先高后低”走势：受到国家在2021 年下半年对房地产行业加大调控力度，叠加疫情扰动之影响，70 个大中城市新建商品住宅价格指数2021 年同比表现呈“先高后低”走势。指数同比增幅从2020 年12 月的3.7%回升至2021 年5 月的4.5%，随后增幅持续收窄至12 月的2.0%，较2019 年12 月显著收窄约4.8 个百分点。

　　一手房价格环比表现下半年下行趋势较为明显：70 个大中城市新建商品住宅价格指数2021 年环比表现下半年下行趋势相对同比表现更为明显。指数环比增幅从2020 年12 月的0.1%回升至5 月的0.5%，随后增幅持续收窄至2021 年8 月的0.2%。2021 年9 月以来，指数环比开始录得负增长，也是指数自从2015 年3 月以后再度录得环比负增长。

　　一线城市在调控升级下已从高位回落：2021 年下半年，一线城市整体一手房价格表现在调控升级下从高位回落。一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅从2020年12 月年的3.9%持续扩张至2021 年6 月的6.1%，随后则受到楼市调控升级之影响而逐步收窄至12 月的4.4%。其中，受限于政府对热点城市加大楼市调控力度，广州、上海和深圳平均一手房价格2021 年12 月分别同比增长5.0%、4.2%和3.3%，低于1-12 月平均值约3.6、0.3 和0.3 个百分点；此外，北京12 月平均一手房价格在较强购房需求支撑下则同比增长5.1%，高于1-12 月平均值约0.6 个百分点。

　　二线城市一手房价格表现分化加剧：二线城市新建商品住宅价格指数2021 年同比表现也呈先高后低走势，由5 月年内最大增幅5.0%持续回落至12 月的2.8%，低于一线城市同期水平。其中，在我们观察的18 个二线城市中，城市间一手房价格表现分化加剧，杭州、长沙和济南下半年一手房价格同比表现较具韧性。

　　三四线城市一手房价格高位回落幅度较为明显：三线城市新建商品住宅价格指数2021 年从高位回落幅度较为明显，从4 月的3.9%持续收窄至12 月的0.9%，显著低于一二线城市同期水平。其中，在我们观察的22个三四线城市中，唐山和秦皇岛12 月一手房价格同比分别负增长约1.7%和3.7%，低于1-12 月平均值约5.4 和4 个百分点。

　　全国二手房价从2021 年9 月开始逐步回落：全国城市二手房出售挂牌量指数在2021 年3 月回升至109.69(年内高位)之后开始逐步回落。受到中央政府在下半年对二手房市场调控升级，并在部分热点城市出台包括二手房指导价等一系列政策之影响，指数在8 月至10 月显著回调，由7月的105.16 下降至10 月的87.25。随后，指数在11 月回升至89.64，并在12 月进一步升至91.15，但仍明显低于2020 年12 月的132.63。二手房房价方面，全国城市二手房出售挂牌价指数由2020 年12 月的186.14持续上升至2021 年8 月的193.98。随后，指数从9 月开始逐步回落至12 月的191.82。其中， 各线城市二手房房价2021 年表现也呈先高后低走势，一线城市整体表现较好，二三四线城市波动的幅度则小于一线城市。此外，四线城市二手房价期内同比表现最弱。

（文章来源：山证国际证券）