3月恰逢传统销售旺季，重点城市成交上涨，房企销售业绩也有较大提升。

　　数据显示，3月单月来看，百强房企销售业绩同环比双增长，一季度累计业绩同比转正，增长3.1%。其中，累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到38家。

　　业内人士认为，4月市场成交或延续弱复苏，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

　　一季度业绩同比转正

　　克而瑞研究中心数据显示，3月百强房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。累计业绩来看，一季度百强房企实现销售操盘金额14827.7亿元，累计业绩同比转正，增长3.1%。

　　中指研究院数据则显示，3月单月百强房企销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。1-3月累计，百强房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。

　　从企业表现来看，据克而瑞研究中心统计，超半数百强房企一季度累计业绩同比增长，其中累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到38家。分梯队来看，TOP10梯队房企累计业绩同比增长的企业数量占比最高。央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。其中，中海、华润、招商、华发、建发业绩表现突出，累计业绩增幅超50%；绿城、龙湖的累计业绩增幅也在30%以上。

　　对于百强房企销售额有较大提升的原因，中指研究院认为，随着经济预期边际好转，各地宽松政策持续出台及落地，消费者购房预期进一步上升，需求得到一定释放，房企紧抓机遇加速推盘，3月销售额有较大提升。

　　不过，克而瑞研究中心指出，整体来看，虽然一季度房地产市场止跌回升、市场供求和企业销售同环比齐增，但部分弱二三线城市成交环比转降，需求已现阶段性瓶颈。市场热度和增长动能在二三季度能否得到延续，主要还是取决于行业预期和信心的修复情况。

　　4月市场或延续弱复苏

　　从3月市场情况来看，据克而瑞研究中心统计，3月恰逢传统营销旺季，重点30城供应爆发，环比大增164%；成交虽同环比齐增，但增幅有收窄趋势，一季度累计成交上涨21%，市场延续稳步修复行情。

　　分城市来看，一线城市因供应显著放量，成交大幅回升，同环比涨幅5成。北京、上海热点恒热；深圳低位回升，随着改善盘集中入市，中高端购买力逐步释放，成交达到一季度单月高点。广州同样迎来了阶段性放量行情，3月单月突破100万平方米，累计同比上涨26%，涨幅在4个一线城市中居首。

　　重点二三线城市3月成交延续回暖态势，不过回升幅度不及一线显著。克而瑞研究中心监测的26个城市整体成交1896万平方米，环比增长仅为24%。其中，厦门、无锡等依靠中高端客群支撑市场热度城市因改善盘集中入市环比接近翻番；武汉、南京、苏州等强二线城市整体复苏动能不弱，延续低位回升态势，近几周来访、去化虽有回落，但整体维持高位；重庆、郑州、昆明、徐州等弱二三线城市增长持续性转弱，节后一轮行情释放之后，需求略显疲软。

　　克而瑞研究中心认为，总体来看，3月仍处于需求持续释放期，核心一二线和强三线城市成交领涨，既有疫情全面解禁迎来的补偿性需求释放，亦有政策利好叠加刺激市场信心修复。值得关注的是，部分弱二三线城市成交环比转降，需求已现阶段性瓶颈。

　　展望后市，克而瑞研究中心预计，4月成交延续弱复苏，增长动能还将转弱，热点恒热城市诸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持续释放，预期高位运行，整体维稳。但是预期本轮需求释放之后，多数城市也将恢复筑底态势，若后续涨价或取消优惠，无政策利好叠加刺激，市场会有压力。二线城市主力热销项目后续受限供应缩量或错配，回暖持续性受制于供给约束。

　　中指研究院也认为，在经历了一季度市场的阶段性升温后，二季度销售有望回归正常市场节奏。各地因城施策有望持续推进、热点城市供给量增加等因素改善了部分城市购房者置业情绪。但当前市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固，考虑到支撑2-3月需求恢复最重要的因素是疫后积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱。同时，居民收入预期尚未根本扭转、购房者对期房烂尾的担忧和房价下跌预期等依然是制约新房销售修复的关键因素。

　　中指研究院预计，短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

（文章来源：证券时报）