3月31日，深圳首轮集中供地5宗地块成功出让，总起始价为65.38亿元，总成交价72亿元。从结果来看，深圳土拍依旧热闹。

　　不乏民企身影

　　据不完全统计，此次深圳土拍吸引近20家房企报名，其中不乏民企的身影。具体来看，深高新区+天健+深福保联合体以底价15.49亿元摘得G11330-8045号地块。龙湖以6.08亿元竞得G01117-0080号地块。与此同时，龙湖又以17.96亿元竞得A629-1340号地块，溢价率为14.98%。该地块位于光明区马田街道，起始价为15.62亿元。

　　深圳振业以10.29亿元竞得A650-0385号地块，溢价率为14.97%，该地块位于光明区新湖街道，起始价为8.95亿元。招商蛇口以22.18亿元竞得A301-0602号地块，溢价率为14.98%，该地块位于宝安区沙井街道，起始价为19.29亿元。

　　记者梳理发现，此次推出的多宗居住用地普通商品住房销售价格限价稍有提高。以宝安沙井A301-0602宗地为例，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米，离该宗地块不远的是去年7月成功出让的A301-0586地块，由招商集团竞得，限价是每平方米4.795万元。

　　值得注意的是，深圳市将结合年度供地计划，分批次公布拟出让居住用地项目清单、分批次发布出让公告，保障居住用地有序供应。据深圳市2023年《政府工作报告》，2022年深圳住房供应保障力度加大，供应居住用地3.7平方公里，新开工住房面积1504万平方米。2023年，深圳将健全住房市场体系和住房保障体系，供应居住用地3.3平方公里，新开工住房面积1300万平方米。

　　土拍分化仍将延续

　　今年以来，在房企销售回暖的支撑下，部分核心城市的土拍市场开始升温，不少上市房企都表示将积极获取优质资源。目前，北京、成都、杭州等核心城市的土地拍卖热度正在回升，优质地块的竞争较激烈，溢价成交的地块数量开始增多。

　　上周，成都首轮土拍同北京朱辛庄0028地块一样激烈，锦江100亩和高新43亩地块吸引了25家和32家企业参与抽签摇号，这意味着参拍房企的现金流问题已得到较好的解决，同时也表明企业对核心城市房地产市场的发展前景非常看好。

　　3月29日，2023年杭州第二批集中供地成功出让10宗地块，总土地出让金144.8亿元，平均溢价率10.2%。10宗地块中，6宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅3宗低溢价成交。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，“随着销售端数据的改善，房企实际上的资金状况有所改善。虽然目前资金状况不能说恢复到多好的水平，但趋势向好，客观上会增强房企拿地的动力。此外，深圳等城市属于非常安全和高能级的城市，企业近期要冷静思考投资拿地的策略。原因在于，目前房企的拿地策略高度趋同，防范‘扑空’等问题出现。同时也要更加主动研究各个城市的供地情况，更好研判二季度的投资拿地策略。”

　　中指研究院认为，2023年以来在销售端市场情绪带动、土拍规则持续优化下，近期企业投资信心略有好转，核心城市及部分三四线城市土拍热度回升，民企拿地金额占比亦有提高。短期来看，政府或继续加大核心区优质地块供应力度，但土拍市场能否继续回温或企稳仍有赖于销售端恢复程度，土拍分化仍将延续。

（文章来源：证券时报）