8月28日，中国海外发展有限公司（以下简称“中海地产”）发布2023年半年度报告。

中报显示，今年上半年，中海发展实现销售合约额1802亿元，实现营业收入891.6亿元，实现核心归属净利润138.2亿元，归属股东核心净利润率为15.5%。

“当前，房地产市场依然处于下行筑底过程中，利好与利空因素交织，形势错综复杂，但中海对房地产市场企稳转好保持信心。”中海地产董事局主席颜建国在8月28日的业绩会上仍保持乐观态度，他指出，房地产依然是大行业、支柱性产业。

营收净利双降，连续两年下滑

2023年上半年，中海地产实现营业收入891.6亿元（人民币，下同），同比下降14.1%；股东应占溢利134.9亿元，同比下降19.4%；核心股东应占溢利为138.2亿元，在当前已发布业绩的房企位居前列。

值得一提的是，从过去两年中海地产H1的营收、净利情况来看，已连续两年下滑。具体来看，2022年上半年，中海地产营收1037.89亿元，同比下降3.79%；归母净利润167.43亿元，同比下降19.42%。

从中海地产的营收结构来看，其业务主要包括物业发展、物业投资和其他业务。2023年上半年，上述业务分别贡献营收859.14亿元、24.31亿元、8.14亿元。其中营收占比最大的是物业发展，为96.36%。

从业务区域分布情况来看，中海地产北部大区贡献的营收为696.99亿元，占营收比重为38.65%；南部大区贡献的营收为502.17亿元，占比27.85%。

上半年销售额大增30%

“集团密切追踪相关并购机会”

2023年上半年，中海地产系列公司实现销售合约额1801.8亿元，同比增长30.1%，其中，在港销售额达港币27.2亿元。克而瑞的统计资料显示，上半年中海地产系列公司权益销售额上升至行业第一。

土储方面，上半年，中海地产系列公司新增土地储备16宗，总购地金额414.3亿元，新增总货值717.0亿元，其中，集团新增土地储备13宗，购地金额378.8亿元，新增货值641.8亿元。北上广深四个一线城市的新增货值在集团新增货值中占比44.7%。中海地产在中报表示，集团密切追踪相关并购机会。

行业领先的土储，或为中海地产实现20%增长进取目标提供了保障。中期业绩会上中海地产再提年初公布的“20%销售增长”目标。该目标是中海地产在今年3月份的业绩发布会上提到的，这也是主流房企中首个明确提出要在2023年实现合约销售额20%这一高增长目标的房企。

中海地产在一线城市积极拿地的底气，或来源于其较强的融资能力。上半年，中海地产的融资成本仍处于行业最低区间，加权平均融资成本为3.54%。于2023年6月30日，中海地产的资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续保持在“绿档”，在手现金为1142.1亿元。

“市场仍在下行筑底，但对企稳转好保持信心”

2023年上半年，中海地产商业物业收入较快增长，上半年实现收入人民币29.5亿元，同比增长11.3%。

从2023年上半年中海地产在商业领域的布局情况来看，上半年中海地产已入市项目10个，其中包括：3座写字楼、4座购物中心、3栋长租公寓。另外中海地产于2023年6月30日累计管理外部商业物业115 万平方米，新项目顺利入市和轻资产管理业务较快发展共同推动商业物业收入增长。

展望未来，中海地产在报告中提到，中央对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势作出了判断，明确要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。房地产市场短期仍处于下行筑底过程中。

中海地产表示，“本集团对房地产市场企稳转好保持信心。本集团拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有厚实的资源抓住市场调整的机会，以攻守兼备的发展态势应对挑战，抓住机遇。”

南都·湾财社记者 孙阳