恒大物业（HK06666,股价0.730港元，市值78.92亿港元）的持续经营能力正在逐步恢复。

8月24日，恒大物业发布的2023年中期报告显示，上半年实现收入61.45亿元，较2022年同期的57.88亿元增长6.2%，其中来自非关联方的收入占比约98.9%；净利润7.90亿元，净利率约为12.9%。

得益于市场化的拓展稳步提升，报告期内恒大物业合约管理面积约8.12亿平方米，在管面积约5.09亿平方米，上半年新增合约面积1514万平方米中，其中93.3%来自第三方。

纵观这两年恒大物业的经营数据，其中收益与净利润持续改善。凭借其稳健的运营策略，恒大物业正向更加独立、更高质量、更可持续的方向发展。

来源：恒大物业2023年中报

在管面积超5亿平米

就管理规模而言，恒大物业仍旧处于行业第一梯队。

截至报告期末，恒大物业实现总合约面积约为8.12亿平方米，总在管面积约为5.09亿万平方米，较2022年度同期增加了3,000万平方米，在管项目2,783个，在管业主户数达到330万户。

在关联方未来能输送的管理面积十分有限的情况下，近两年来恒大物业不断提升自己市场拓展能力。仅今年上半年，恒大物业已先后拓展了杭州至绍兴城际铁路、绍兴市轨道交通1、2号线、官马莲花山森林公园、曲阜北投万达首府、深圳市公安局宝安分局等167个项目，涵盖公建、轨道交通、医院、产业园等多种业态，年饱和收入超4亿元。

针对未来的发展思路，恒大物业表示，将继续围绕“金碧+”的多元化品牌发展战略，在布局全国的基础上实行城市深耕，聚焦存量和增量市场，挖掘高价值标的，同时广泛布局非住业态，优化多元业态结构、补足区域竞争短板、提升项目管理密度，多维度优化战略布局。

来源：恒大物业财报

不仅是在管规模的持续扩大，今年上半年恒大物业的营收也同步实现了正增长。报告期内，恒大物业实现营收61.45亿元，较2022年同期的57.88亿元增长了6.2%。其中，物业管理业务贡献了81.8%营收，为50.24亿元；社区增值服务贡献了17.5%的营收，为10.78亿元；非业主增值服务营收增长了27.5%，为至0.42亿元。

具体来看，上半年恒大物业核心业务增长稳定，基础服务及社区增值服务累计实现收入约61.03亿元，占总收入约99.3%。其中，围绕业主生活需求，恒大物业开展社区团购、到家服务、资产运营等社区增值服务，期内社区团购收入较2022年同期增长约230.8%，到家服务收入较2022年同期增长约96.9%。通过多元化的增值服务，为业主构建功能更加完善、服务更加优质的便民生活圈，也为企业提供了新的发展引擎。

此外，非业主增值服务营收占比增长了0.1个百分点，营收上涨27.5%至0.42亿元。对此，恒大物业解释称，公司目前正按照市场化原则择优开展关联方服务，并寻求以更优质的服务质量，为开发商提供价值赋能，并借此获得更多机会拓宽物业管理项目。

来源：恒大物业财报

独立性进一步增强

受当前地产行业形势影响，“独立性”越来越成为物业企业关注的重点，恒大物业也不例外。

在中期报告中，恒大物业格外注重对“独立性”的阐述，早在其2022年年报中就表示，集团已摆脱控股股东流动性危机所带来的诸多不利影响。如今看来，恒大物业的独立性正进一步加强。

从营收来源看，报告期内，恒大物业来自关联方的收入约0.65亿元，较2022年同期下降1.8%，仅占总收入的1.1%；来自第三方收入进一步提升至98.9%。

“公司已基本脱离对关联方业务的依赖。”恒大物业在其报告中指出，公司致力于不断为业主提供多元化服务，强化市场化发展，提升公司竞争水平。

截至2023年6月30日，恒大物业的银行存款和现金（包括公司的现金及现金等价物和受限制现金）总额约16.73亿元，较2022年12月31日约16.56亿元增加约1650万元，主要由于公司期内经营活动产生的净现金流入有所增加。

不过需要注意的是，从应收账款来看，报告期内大物业的贸易应收款为32.44亿元，较2022年12月31日的27.39亿元增长18.44%；此外，除应收贸易账款外的其他应收款项，则由2022年12月31日约4.6亿元增加至报告期内的约5.44亿元。

对此，恒大物业也在中报中解释称，公司应收账款的增加主要由于集团收入总额的增长及业务拓展，按金、代业主垫付款项等余额增加所致。

展望未来，恒大物业董事会主席段胜利表示，公司将坚定不移地走稳“高质量发展”之路，以“稳中求进”的工作思路审慎经营，以战略定力与创新思维，夯实服务质量，提升运营能力，精细化内部管理，确保稳健经营，务本聚力推动公司实现更高质量、更可持续的发展。