2023年过半，房企整体投资意愿仍保持在低位，房企投资与土拍市场一样，都呈现出明显分化的状态，仅规模化的央国企和财务稳健的民企在核心城市积极储地。据克而瑞统计，截至6月末，新增货值超百亿的房企为32家，比去年同期减少了8家。华润置地、滨江集团和万科位列前三，华润置地也是今年首个新增货值突破千亿的房企。业内人士表示，房企整体的投资恢复依旧缓慢，未来行业百强的格局还会继续洗牌。

　　拿地百强投资金额下降

　　克而瑞统计显示，截至6月末，房企新增货值百强门槛值仅为41.4亿元，同比下降6%，且新增货值10强、20强等各梯队门槛值同比均下滑。

　　今年1~6月，房企新增货值、总价和建面百强的总额分别为14120亿元、6952亿元和6178万平方米，拿地金额百强房企的投资金额同比下降9%。不过，今年二季度房企拿地投资的表现要好于一季度，拿地金额较一季度翻倍，高于2022年的一季度和四季度，但同比仍然下滑7%。

　　此外，6月末，排名前十的房企新增货值占百强总量的67%，较5月末再度提升5个百分点，集中度持续上升；11~20强房企新增货值占比为14%，同比减少5个百分点；后51~100强房企新增货值占6%，同比减少11个百分点。这也意味着，接下来行业百强的格局还会继续洗牌。

　　易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，从上半年房企投资的表现来看，有两类企业值得关注：一是央国企中拿地金额同比增长的房企，以保利发展、华润置地、招商蛇口为主，拿地金额都超过200亿元，同比分别增长30%、30%和175%，核心城市优质土储的补充，有利于这些房企接下来稳固自身的行业地位。二是滨江集团、伟星房产、邦泰集团等区域性民企，拿地金额同比仍能维持正增长或基本与去年持平。在坚持区域深耕的战略下，这些房企在今年优质地块频出时积极出手，最典型的是伟星房产，上半年拿地金额达108.8亿元，同比增长约9.6%，足以看出其补充核心城市土储的意愿。

　　央国企投资金额占六成

　　上半年新增拿地金额TOP100房企中，央国企的拿地金额所占比重达到60%，占据绝对主力位置，城投公司和民企拿地金额比重分别是18%和22%。

　　与去年同期对比，央国企比重保持平稳，同比仅下降3个百分点，民企占比同比则上升了2个百分点。相比去年平均分布的格局，今年拿地的央国企还是那些老面孔，金额TOP100中拿地数量与去年同期持平。不过，今年拿地的民企数量有所增加，而拿地的城投公司数量在减少。

　　拿地的民企数量增多虽然反映出民企投资正在逐步复苏，但其中仅有不到三成为百强民企，除龙湖集团、滨江集团等财务稳健的房企仍在积极投资外，规模房企中仅碧桂园还有拿地意愿。从这一点来看，受制于资金压力和土拍竞争压力，民营房企投资的复苏仍然比较弱。

　　央国企中，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等拿地金额超过300亿元，其中保利发展、华润置地拿地金额同比分别增加12%和24%。民企中，滨江集团、伟星房产在深耕区域积极参拍，拿地销售比分别为0.43和0.54，显著高于行业平均水平。

　　房企投资信心将持续修复

　　业内人士认为，下半年土地市场依然会延续上半年“局部火热、整体偏冷”的态势，房企投资信心将持续修复。

　　丁祖昱认为原因有两个方面：第一，市场预期和信心尚未完全修复，2~3月的回暖态势已然减弱，在新房销售相对平淡下，企业资金压力并未从源头上得到有效缓解，尤其是那些存在一定财务紧张情况的民企；第二，上半年核心城市优质地块应出尽出，吸引一波热度之后，随着地块质量下滑，企业参拍积极性或将打折扣，即便是上半年未在核心城市摇到地的央国企，对于接下来的地块也会酌情斟酌。

　　丁祖昱认为，可以预见，下半年核心一二线城市还是房企“抢地、争夺”的重心，在市场筑底阶段，核心城市优质土储的“抗跌性、安全性、流速性”都是房企关注的重点。下半年央国企在土拍市场上的主导地位不会发生逆转，尤其是对于没有完成投资铺排的央国企来说，下半年的供地仍是其关注的重点，对优质城市的投资策略可能会从只关注核心优质地块下沉至城市周边次核心地块。同时，民企投资表现仍然存在较大的不确定性。

（文章来源：信息时报）