58安居客研究院院长张波：4月房价延续复苏趋势 城市间分化较为明显
5月17日，58安居客研究院院长张波分析国家统计局2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时指出，从4月份房价数据看，市场整体还是延续了复苏的趋势，但城市间的分化依然较为明显，区域性的市场波动依然存在。
一线城市的市场复苏力度相对明显。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点。今年市场的复苏是从热点一二线开始的，尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现，4月的上海土拍成交总额成为今年1-4月全国最高，大型品牌房企的积极参与，导致热门地块争夺更为激烈。在此背景下，一二手房的市场交易保持了一定热度，虽然成交量环比3月一定下滑，但房价依然保持了坚挺。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。
二线城市的分化在持续。4月新房销售价格环比上涨0.4%但涨幅回落。包括成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持续上涨，尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度。值得关注的是东北的长春、沈阳等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况，这也显示出用户心态的变化，更多的新盘促销带动入市节奏提升，但二手市场的温度依然提升较少。
三四线城市的市场复苏总体依然偏慢。部分城市的房价上涨仍显动力不足，为了加速区域市场热度提升，4月不少城市在政策放松的同时，积极推出“团购”方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场，这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。
张波表示，线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看，4月不少城市市场热度出现了阶段性回调，并且五一楼市的热度上涨分化也十分明显，这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持。
（文章来源：中国证券报·中证网）
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