本报记者袁传玺

　　3月31日，佳兆业集团控股有限公司(股票代码：1638.HK)发布2022年度业绩报告，整体经营筑底企稳，依靠长期深耕粤港澳大湾区积累的丰富土地资源储备，以及城市更新领域核心优势，佳兆业吸引了中信、招商蛇口、长城资产等央企和AMC入局施以援手，多个核心优质旧改项目获得盘活。目前，佳兆业依然在积极推进融资展期、协调AMC新增投放、存量资产盘活等相关工作。业内预计其有望凭借优质旧改项目盘活突围。

　　聚焦粤港澳大湾区

　　储备100多个旧改项目

　　佳兆业素有“旧改之王”之称，在城市更新领域持续深耕24年，已累计成功转化43个项目，总建筑面积近1600万平方米，在历史、理念、团队、模式、规模等五大方面已经形成行业领先优势。正是在城市更新领域过硬的实力，让佳兆业有能力引入多家实力央企、AMC合作，率先在出险房企中探索出多条切实可行的纾困路径，并取得显著成效。

　　粤港澳湾区是佳兆业集团深耕腹地，根据2022年度业绩报告，目前佳兆业集团在全国53个城市共拥有222个房地产项目，集团联同其合营及联营公司的总土地储备近2753万平方米，对应货值约4100亿元，可支撑未来6至8年发展。其中大湾区土地储备约1619万平方米，占集团整体土地储备的59%。大湾区城市中，深圳及广州作为佳兆业多年深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的38%。

　　值得指出的是，在城市更新土地储备方面，佳兆业集团在粤港澳大湾区仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积5000多万平方米。集团计划通过每年高效、稳定的转化，将城市更新储备补充为优质货源，促进集团高质量发展。

　　加速城市更新项目转化

　　蓄力高质量发展

　　2022年，党的二十大报告提出要实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。2023年两会政府工作报告再次提出要实施城市更新行动，城市更新已经成为未来中国城市发展的共识，是城镇化发展的必然过程。高质量发展是建设现代化国家的首要任务，而城市更新就是推动城市高质量发展的重要手段之一。

　　随着城市更新发展提速，佳兆业拥有的城市更新项目储备有机会获得更多转让或盘活的机会，有助于项目储备加快转化供地。目前，佳兆业各城市更新项目转化工作正在加速推进，2023-2025年预计转化可售面积约344万平方米，普遍位于粤港澳大湾区深圳、广州、东莞等核心城市，对应可售货值约1530亿元，有力支撑集团可持续发展。其中，深圳福田中心区佳园项目也将于近期入市。

　　此外，为适应房地产行业发展的变迁，佳兆业集团将积极探索轻重资产并举的发展模式和拓展国企合作，寻求更多城市更新投资和转化的发展机遇。

　　在城市更新领域的深厚积累筑牢了佳兆业发展的基本盘，为其在风险化解和未来的可持续发展过程中提供了更多的空间与可能。佳兆业集团表示将积极推进经营风险化解，加快回归良性健康发展轨道，并发挥城市更新领域的行业领先优势，捕捉市场机遇，实现高质量、可持续发展。

（文章来源：证券日报）