3月30日，安徽省合肥市2023年第一批集中供地正式启幕，此次共推出6宗涉宅地块，其中，滨湖2宗、包河1宗、蜀山1宗、瑶海2宗。据中指研究院统计，最终6宗地块以5宗“触顶”竞品质、1宗高溢价成交，揽金67.87亿元，成交楼面均价12823元/平方米，平均溢价率14.29%，总出让面积27.2万平方米，总成交规划建面53万平方米。

　　据中指研究院分析，上述6宗宅地共吸引了40余家房企参与报名，参拍企业中民企数量提升，占比达到55%左右，如龙湖、置地、伟星等，同时也吸引了一批如华力+伯益、浙江和泰、狮山置业、芜湖奇瑞、湖北清能、新辉、中煤安厦等外来新面孔。

　　从目前来看，6宗宅地中仅有一宗确定了买家，其他5宗在价格触顶后，均要通过竞品质来确定竞得人。此次土拍中最为热门的是滨湖省府东01地块，共有26家房企参与竞争，最高限价仅为5.51亿元，成交楼面价约17063元/平方米，溢价率14.9%。该地块位于上海路与迎淮路交口，面积24.22亩，容积率2.0，为纯居住用地，居住最高限价2275万元/亩，需要同步修建东侧规划支路、西侧公园绿地。地块体量较小，总价低、利润空间足是吸引众多房企拼抢的主要原因。最终该地块“触顶”进入竞品质阶段，22家房企参与竞品质。

　　滨湖环湖板块一宗超170亩的“巨无霸”也是此次关注的焦点。该地块位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，其分为四个子地块，起始总价为30.5亿元，为此次起始价最高、占地面积最大的地块，最终“触顶”进入竞品质阶段，21家房企参与竞品质，成交价35亿元，成交楼面价14464元/平方米，溢价率14.82%。另外，瑶海01地块、瑶海02地块、蜀山01地块最终也“触顶”进入竞品质阶段。

　　而当天唯一一宗竞价未触顶的地块为包河01地块。在过去的一年多时间里，该地块历经多次流拍、拆分，此次再次上架，起始价为7.53亿元，有招商、新华2家房企参与报名。最终该地块由新华以总价8.3亿元摘得，成交楼面价10931元/平方米，溢价率10.42%。

　　值得一提的是，合肥市2023年首批土地出让是采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。竞高品质满分由之前的80分调整为120分，全部取消毛坯限价、实行精装出售，并且恢复了装配率奖励——装配率30%，奖励300元/平方米；装配率50%，奖励500元/平方米。

　　此外，3月30日，肥西县出让2宗宅地，肥东县也出让3宗宅地。最终，1宗溢价成交，4宗底价成交。

（文章来源：新京报）