“2月，我手上也成交了4套二手房，郑州整体的房屋成交量比2022年强很多。”河南郑州房屋中介董哥近日向澎湃新闻记者表示，“最快的一两天带看就成交了，有两个是以前的老客户，联系有几年了。”

　　董哥已在中介行业从事了11年，主要业务板块在郑州的中原区、二七区和高新区，“2月份，整个门店佣金20多万元吧，周边中介都差不多这样。”

　　售楼处深夜还在卖房签合同

　　年初以来，郑州楼市持续反弹，多个楼盘不仅白天持续有购房者自然到访，而且楼盘售楼处深夜还在卖房签合同。

　　据郑州市住房保障和房地产管理局3月20日发布的数据，2月，郑州全市新建商品住宅销售12583套，销售面积135.71万平方米，销售均价12029元/平方米。郑州全市住宅二手房共成交6906套，成交面积72.37万平方米，成交均价9812元/平方米。

　　1月份，郑州全市商品住宅销售4920套，销售面积62.18万平方米，销售均价11879元/平方米。郑州全市住宅二手房共成交5516套，成交面积59.23万平方米，成交均价10308元/平方米。

　　与1月数据相比，郑州2月商品住宅销售面积增长118.25%，销售均价上涨1.26%；住宅二手房成交面积增长22.2%，成交均价下跌4.8%。

　　综合前2个月数据来看，郑州全市新建商品住宅累计销售17503套，成交面积197.89万平方米，同比增长40.73%。住宅二手房累计成交12422套，成交面积131.60万平方米，同比增长87.09%。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，在宽松政策持续加持以及“保交楼”“促消费”稳步推进下，当前郑州楼市正逐步苏醒，去年12月至今年1月，郑州楼市成交维持稳定状态，月均成交规模在4700套左右，“火热”程度暂时还未达到，且回升根基暂时不太稳，较去年同期约7000套的水平仍有一定差距。

　　从郑州去年3月份以来的房地产市场表现来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，新房成交方面，2022年3月出现短暂“小阳春”，成交7766套，随后连续2个月下滑，6月处于市场旺季，新房成交达到年内高峰至9836套。进入下半年，受停贷风波等影响，郑州新房成交大致呈现持续下滑态势，11月降至仅有1540套，然后，在房企促销发力下，年末以4552套成交量小幅翘尾收官，进入2023年1月，新房成交呈现稳中趋升态势，升至4920套，但较去年同期仍有一定差距。二手房方面，成交走势与新房市场表现大致一致，不过2023年1月郑州二手房成交达5500套以上，赶超去年同期水平。

　　董哥对澎湃新闻表示，“去年11月刚解封的时候，网络上联系的客户非常准，接客户一个电话，看完房就签合同，刚解封我就卖了4套房子。好多中介都搁家休息，都回家过年了，没人上班，上班的人都是稳定在郑州了，没回老家，那段时间客户可多、非常准。年后的客户就是看房看得多，部分看房需求很明确的，那成交也可快。”

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，从近期市场反馈来看，市场情绪亦有所好转，部分核心区域项目到访认购量出现一定提升。从需求端政策来看，当前政策扶持力度较大，2月7日郑州发布的《2023年国民经济和社会发展计划的通知》中再次提及保交楼相关事项，力争6月底前不动产办证类问题楼盘实现清零。在各项政策大力支持下，购房者信心进一步修复，郑州房地产市场有望逐渐企稳。

　　不动产登记中心预约“抢号可难”

　　成交火热的原因，董哥认为，此前防控疫情对人员聚集的要求压抑了部分需求，更重要的是郑州在限购放宽的同时，房贷利率降到了3.8%，推行的带押过户也大大缩短了成交时间，刺激了改善需求的释放。

　　“去年不行，光放假了，我都在家休息了半年，次次封控都有我。去年我们公司整体做了200多万元业绩，以前每一年都做七八百万的样子，这几年不好，100多号人、7家直营店，只剩下现在一家了，还剩20多号经纪人。”董哥说。

　　2022年12月30日，郑州市发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》。《政策》共计12条内容，包括执行“认贷不认房”政策，对已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

　　优化贷款二套房认定标准。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭，新购买一套住房的，执行二套房贷款政策。在郑工作或常住的家庭，在郑首次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的，执行首套房贷款政策。

　　此外，政策还包括适度调整限购区域；支持团购在售商品住房；确保新市民、都市圈居民购房同等待遇；扩大住房有效需求；推进租购并举；落实购房税收优惠政策；开展购房补贴；优化新市民购房金融服务；降低购房信贷负担；加大住房公积金支持等。

　　据大河报1月29日报道，郑州首套房利率进入“3”时代。大河报记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起从普遍执行4.1%的标准调整为3.8%(单利)，适用地区为郑州市。二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

　　郑州市房管局一名主要负责二手房过户的工作人员对澎湃新闻表示，“来办理过户的人不少，大堂里人都挺多，不少是带押过户的，还有部分是直系亲属之间过户的。”

　　董哥3月17日在微信朋友圈晒出郑州市不动产登记中心微信服务预约登记的截屏，并大呼“约号可难”！“2月成交量太大了，导致现场人太多了，现在改成了网上预约取号。预约可难，俺抢了半个月就抢了两个号。”从截图看到，郑州市政务服务办事大厅3月18日-4月8日的不动产登记业务档期已经约满，该办事大厅工作日每天可约98人，双休日每天可约14人。

　　记者登录该程序看到，3月21日至4月11日，郑州市政务服务办事大厅、长江路大厅、金水区政务服务办事大厅、高新区分中心、经开区分中心等可在小程序上预约的分中心均已约满。

　　据河南商报报道，郑州市房管局相关负责人表示，郑州商品房市场正处于回暖复苏的阶段，预计3月份二手房交易也会继续保持稳中向好的态势。

　　另一方面，郑州二手房价格也印证了改善需求的旺盛。“次新房都涨了。一些老家属院的房价还是阴跌，2000年时的价位到现在基本没啥变化。两房一室整体卖不动，没客户问，看得多的都是小三房、大三房或者四房的。”董哥说，“我这六七年的重心就放在学区房上，六七成的业务都是学区房，再做一些改善型住宅。”

　　3月16日，国家统计局最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，郑州新建商品住宅价格环比涨幅0.6%，同比跌幅2.2%；二手住宅销售价格上涨0.3%，同比跌幅5.2%。

（文章来源：澎湃新闻）