房价下半年走势(上半年行情)
admin
2022-07-26 07:32:21
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  2022年上半年,我国居民消费者物价指数(CPI)上涨1.7%,高于2021年同期增速1.2个百分点,呈现低开高走、逐月抬升的走势。值得注意的是,在2021年低基数的影响下,2022年CPI同比增速中枢表现出明显上移。

  食品项价格方面,一季度食品项价格累计同比下跌3.1%,上半年累计同比下跌0.4%,CPI增速受到食品项的压制,而食品项主要受猪肉价格的压制,但压制力度逐月放松。从猪价看,上半年生猪存栏量惯性增长,猪周期仍处底部运行转折阶段;从粮油看,受俄乌冲突引发的国际粮食危机影响,粮食价格小幅抬升但总体平稳,上半年累计同比上涨2.4%,高于去年同期1.2个百分点,食用油价格增速有所下调,累计同比上涨3.9%,低于去年同期水平3.2个百分点;从鲜菜、果看,受运输条件恶化带来成本上升影响,上半年鲜菜累计同比上升8.0%,鲜果累计同比上升12.0%。

  非食品项价格方面,一季度非食品项价格累计同比上涨2.1%,上半年非食品项价格累计同比上涨2.2%,CPI增速受到非食品项的拉升,国际能源品上涨支撑工业消费品,而疫情压制整体服务业需求。上半年防控境外疫情输入的形势严峻,线下服务业难以快速恢复,衣着、居住、医疗、生活用品和其他用品五项价格全年涨势平稳,累计同比增速分别为0.5%、1.2%、0.7%、1.0%和1.2%,拖累非食品项价格;受大宗商品持续高涨特别是燃油价格骤升的影响,交通和通信项价格快速上扬,上半年累计同比上涨6.3%,拉升了非食品项价格。

  2022年一季度工业生产者出厂价格指数(PPI)累计同比上涨8.7%,高于2021年同期增速6.6个百分点,上半年累计同比上涨7.7%,高于2021年同期增速2.6个百分点。受全球大宗商品高位震荡的影响,PPI同比增速呈现高开低走、持续下行的走势。

  生产资料价格方面,受全球大宗商品持续高位运行和疫情反复等因素影响,一季度生产资料价格累计同比上涨11.3%,之后疫情好转推动工业复工复产,加上价格高基数因素影响,生产资料价格涨幅有所回落,上半年累计同比上涨9.9%。但2月份以来,俄乌冲突引发大宗商品价格大幅上涨,疫情冲击造成供应链受阻,这两大因素引发工业生产资料价格增速高位运行,且下行慢于预期。具体来看,上半年采掘工业生产资料价格累计同比上涨33.4%,原材料工业生产资料价格累计同比上涨16.7%,加工工业生产资料价格累计同比上涨4.9%。

  生活资料价格方面,受国内保供稳价等政策因素推动,工业生产在疫情进入常态化防控后持续恢复,保持内生动能,生活资料价格涨势平稳,一季度生活资料价格累计同比上涨0.9%,上半年累计同比上涨1.1%。一季度生活资料价格增速有所抬头,归因于从能源价格传导而来的中下游工业成本上升,进而导致下游生活资料价格同比增速上行:上半年食品类生活资料价格累计同比上涨1.5%、衣着类生活资料价格累计同比上涨1.3%、耐用消费品类价格累计同比上涨0.2%、一般日用品类价格累计同比上涨1.6%。

  基于上半年价格形势,对于下半年价格走势作出如下展望:

  CPI方面,从外部看,虽然俄乌冲突带来大宗商品价格高位运行,但美欧经济增长放缓压制外需驱动的通胀,一定程度减轻了输入性通胀压力。从内部看,前期疫情反复压制内需,疫后需求复苏、猪周期反弹,CPI存在上行风险,但口粮对外依存低、外需走软、汇率企稳,核心CPI或仍温和。预计三季度、四季度CPI分别同比上涨3.0%和2.9%。PPI方面,对俄制裁加大国际原油涨价风险。迎峰度夏背景下,煤炭供需偏紧,价格有阶段性上行压力,因此需要国内保供稳价政策支持以抑制其涨幅;随着国内电改趋近尾声,电价涨势或将放缓;金属材料整体无论是黑色系还是有色系,随着欧美升息及需求收缩,价格上涨风险并不大。尽管部分工业品价格走势仍偏强,但受高基数影响,PPI整体将处于下行通道。预计三季度、四季度,PPI分别同比上涨5.5%和3.7%。

  就全年价格形势来看,CPI趋升、PPI趋降。在居民消费价格方面,鉴于非食品价格增速波幅较小,对CPI增速变化的影响有限,CPI增速走势在很大程度上依然受制于食品价格波动。在低基数以及下半年经济回暖叠加猪价回升的影响下,综合宏观经济的自然走势和政府政策的影响,预计2022年CPI同比上升2.4%左右。

  在工业出厂价格方面,PPI增速将有比较明显的回落,且大概率呈现前高后低走势。综合宏观经济的自然走势和政府政策的影响,预计2022年PPI同比上升6.0%左右。

  2022年,CPI趋升,但幅度不大,且低于今年的调控目标3.0%,处于可接受区间;PPI趋降,且增速过高的问题也在缓解。因此,总体来说,今年通货膨胀不是主要问题,我国应该集中精力稳增长、稳就业、防风险。

  (作者系北京大学国民经济研究中心主任)

(文章来源:中国财经报)

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