曾经燥热的深圳二手房市场在2021年迅速降温，除了成交量大幅下降，市场也发生了一些微妙的变化。

　　乐有家研究中心最新发布的数据显示，2021年深圳二手住宅房源的平均议价率不断走高，到了11月和12月才稍有回落，平均议价率从去年1月的2%升至去年10月的8%，去年11和12月的平均议价率才稍微回落至7%。议价率越高，说明最终成交时业主让利的价格越多此外，越来越多的房源成交价接近参考价。

　　除了议价率，成交价与参考价的偏差值更能直观体现2021年深圳二手房市场的冷暖。乐有家研究中心的数据显示，假设房源参考单价为每平方米10万元，实际成交单价为每平方米12万元，偏差值就是(12-10)/10*100%=20%。在2021年7月以前，成交价与参考价偏差值在10%以内的成交单占比不到2成，20%以上的成交单占到6成以上，说明当时成交价远远高于参考价。但从去年8月开始，偏差值10%以内的房源占比显著提升，10月对比9月更是直接提升了14个百分点，可见越来越多的成交房源价格接近参考价。去年12月成交价与参考价偏差值10%以内的占比有所回落，也直接体现了市场在一定程度上小幅回暖，部分业主反价，价格差距再度拉大。

　　去年，深圳、广州和东莞先后实施了二手房参考价政策。乐有家研究中心认为，去年二季度深圳二手住宅看房量及成交量均出现明显下滑，去年三季度看房量虽然有出现一波回升，但成交量下跌的趋势丝毫未见好转，楼市观望情绪异常浓厚。而此时，广州、东莞也陆续推出了二手房参考价政策，虽然只是针对部分热点楼盘实行参考价机制，但依然对当地的二手楼市带来了非常沉重的打击，政策出台后当地二手住宅看房量及成交量都再一次出现明显下跌。对于2022年深圳二手房市场，乐有家营销总裁贺玲预计，2022年深圳二手房市场会“不温不火”，部分月度会有一些回暖。

（文章来源：证券时报网）