核心观点

　　本周地产后周期各板块中，黑色家电、照明电工板块表现相对强势。本周沪深300指数下跌1.87%，地产后周期各板块中，黑色家电板块本周上涨4.51%，照明电工板块本周下跌1.02%，分别跑赢大盘6.39pct、0.85pct；小家电板块本周下跌1.87%，与大盘持平；厨房电器、家具、服务机器人、白色家电板块本周分别下跌3.73%、4.57%、5.11%、5.45%，分别跑输大盘1.86pct、2.69pct、3.24pct、3.58pct。

　　内销：4 月国内精装房开盘量同比降幅扩大。(1)上游原材料价格：本周软体家具化工原材料价格下跌，铜、铝价上涨，不锈钢价下跌，塑料类原材料价格下跌。

　　(2)国内地产需求：2022 年4 月新房销售面积同比降幅扩大，竣工面积同比降幅收窄，二手房交易量持续同比负增长，精装房开盘量同比降幅扩大。根据国家统计局公布的地产数据，2022 年4 月全国住宅销售面积同比下降42.4%，竣工面积同比下降12.2%；二手房交易方面，2022 年4 月全国10 大城市二手房交易量为4.11 万套，同比下降49%；精装房开盘方面，根据奥维云网统计数据，2022 年4 月全国精装房开盘量约12.3 万套，同比下降39.8%(3 月同比下降33.1%)。(3)零售跟踪：4 月家具、家电零售额同比降幅扩大。细分品类来看，根据奥维云网监测数据，2022 年4 月洗碗机、集成灶线上零售额同比分别增长27.3%、8.6%，烟灶消、厨小电、清洁电器、扫地机器人线上销售额同比分别下降0.8%、19.2%、20.7%、24.7%。

　　出口：4 月美国成屋销量持续同比负增长，私人住宅新开工量同比增幅扩大。(1)海外地产需求：4 月美国成屋销量同比下降6%，持续负增长；私人住宅新开工量同比增长15%，增幅扩大。(2)板块及细分品类出口表现：2022 年4 月家具出口额转为同比负增长(-3%)，家电出口额延续同比负增长(-5%)。细分品类来看，根据海关总署披露的数据，2022 年4 月，电扇、微波炉、抽油烟机、电磁炉、电热水壶、电热咖啡机、多士炉等品类出口额同比增速较上月有显著增长，但洗衣机、冰箱、电烤箱、搅拌机、面包机等品类出口额同比增速有不同程度回落。2022Q1 电热水壶品类出口额同比增速较2021Q4 有所增长，其余品类出口额同比增速均有所下降。

　　投资建议与投资标的

　　建议优选在新兴渠道、品类融合等方面构筑坚实基础的地产后周期龙头。建议关注品类丰富、渠道多元、产品力突出的定制家居龙头索菲亚(002572，买入)、欧派家居(603833，增持)、尚品宅配(300616，增持)、志邦家居(603801，未评级)，软体家具龙头顾家家居(603816，未评级)；受益于扫地机、小家电等新兴品类高增长，建议关注国内扫地机器人龙头科沃斯(603486，增持)、石头科技(688169，买入)，持续品类创新的小家电龙头九阳股份(002242，增持)、新宝股份(002705，买入)、小熊电器(002959，增持)、北鼎股份(300824，增持)。

　　风险提示

　　地产销售、竣工不及预期的风险，原材料价格大幅上涨的风险

（文章来源：东方证券）