报告预计未来五年北京商业地产市场将由租户方市场转变为平衡市场
admin
2022-01-07 15:51:10
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　　仲量联行近日发布报告显示，2016年至2021年，北京办公楼市场出现一波供应高峰，约360万平方米的甲级供应集中入市。未来五年，需求回暖和供给低谷将共同推动市场由租户方市场转变为平衡市场，全市租金增长预计维持在1.5%—3%。

　　据报告监测，2016年至2021年期间，北京共有45座甲级项目竣工入市，总体量高达410余万平方米。其中包括坐落于CBD区域的中国尊、奥林匹克区域的亚洲金融中心(亚投行总部大厦)及丽泽金融商务区的平安金融中心等地标性的甲级与超甲级楼宇。截至2021年底，北京甲级办公楼总体量达到1085 万平方米，供给侧体量趋于见顶。由于北京自2014年起出台一系列政策，持续收紧对城区商业地产项目的供应限制，CBD核心区(即中服地块)和丽泽区域已为北京中心区域内最后两个大规模商业开发区域，本轮的集中供应也将成为城市现有规划下的最后一次供给高峰。

　　报告认为，当前北京租赁市场已经步入拐点，未来三至五年将迎来持续平衡的市场环境，中长期业主方的地位将逐步提高。据仲量联行研究部预测，未来五年，北京甲级办公楼市场空置率将由2021年底的11.7%逐年降至5.6%，年均去化面积约23万平方米。此外，租金预计将于2022年初触底，此后优质项目领涨，整体市场租金水平将全面回调，未来五年租金年涨幅预计保持在1.5%—3%的稳健区间。

　　此外，由于近期入市和新入市项目的快速去化，丽泽和奥林匹克地区子市场空置率均实现较大幅度回落。仲量联行华北区董事总经理张莹表示，在过去一年复苏势头持续增强的情况下，稳定向好的经济基本面、极具韧性的优质资产以及长期的增长前景，将吸引投资者越发看好北京商业地产市场。

（文章来源：新华财经）

市场 报告 预计 租户 北京 商业地产 入市 仲量联行 办公楼 高峰

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