香港楼市最近很火。

据中原地产统计，3月首个周末（3月2日至3日），香港一手市场录得约452宗成交，与前一周末的24宗相比猛增近18倍，是近7个月以来“楼市最火爆”的周末。

拉长时间先来看，2月28日至3月3日的五天时间内，香港一手市场录得量约590宗，是2月全月约276宗的1.1倍。出现以上情况的原因，与近期释放楼市政策密切相关。

2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024/2025财政年度特区政府《财政预算案》，宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

过去一年，香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年中起十分审慎。楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致如此。陈茂波表示：“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。”

一二手房成交量激增

受政策放宽影响，香港楼市迎来一波上涨。新房市场方面，仅3月2日至3日，就有40个新盘录得成交，其中尤以恒基兆业地产旗下的长沙湾Belgravia Place项目成绩最为显著。

据悉，Belgravia Place首轮销售共推出138个单位，3月3日开盘当天累计获得约4330票的认购，超额逾30倍。项目开盘仅4个小时便全部售罄，总吸金约7.48亿元，成为2024年香港市场首个“日光盘”，受欢迎程度不可小觑。

项目资料显示，Belgravia Place位于香港西九龙长沙湾巴域街1号，整体项目共有700多个单位，首次推售的138个单位均价为15888港元/平方呎，总价约316.8万港元起。由于首批货量的销售火爆，目前发展商已决定进行加推，并将在本周四（3月7日）进行二轮推盘。

Belgravia Place项目实拍图

另据中原地产统计，除Belgravia Place项目外，中洲置业旗下的沙田星凯·堤岸项目通过增加折扣、加推新价单等，共卖出77个单位，占该批次销售总数的八成以上，成为刚过去周末内成交排第二的新盘。

而另一个位于长沙湾的晓柏峰项目也在上述时段内取得了不错成绩，卖掉了37个单位，是这个周末成交量排名第3高的楼盘。

3月2日至3日香港主要新盘销售情况，图源：中原地产

二手房方面，据中原地产统计，香港十大屋苑在“撤辣”后首个周末预约看楼量录得约510组，按周上涨34.2%，已连升3周，并创出自去年3月以来的新高。

同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据，中原地产十大屋苑周末录得25宗成交，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高，其中，新界区成交占比达64%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市“撤辣”后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，上一次录得高位还是2023年1月14日至15日的周末，录25宗成交，当时是疫后全面恢复正常，可以看到“撤辣”使得楼市重回正轨，之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快，买家主要为自住，也有少部分投资收租客。“撤辣之后楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将有望达到50宗水平。”

数据显示，新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园在撤辣后的首个周末合共录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。

内地客纷纷涌入香港市场

在政策放宽后，不仅本地购房者表现活跃，内地购房者也纷纷涌入香港市场。

美联物业数据显示，香港楼市“撤辣”之后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场的内地客户占比大约有三成。

美联物业指出，对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅，原先辣税共1500万港元，现时更可节省1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

据悉，在撤销额外印花税后，住宅买卖不再设有2年期的转售限制，购入物业后任何时间出售，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。这对于吸引外来人才留港置业有显著提升。

据美联物业指出，近年香港特区政府积极吸纳人才，引入更多国内及海外专才来港就业及定居，高端人才通行证等吸纳人才计划成效显著。撤销“辣招”后，人才在港置业无须等候取得永居身份，可即时与香港永久性居民看齐。事实上，自去年10月施政报告提出“先免后征”后，人才在港置业的情况已见加快。

业内认为，香港全面“撤辣”及金管局放宽按揭后，开发商推盘信心大增，市场酝酿推盘大潮，3月一手成交可望达到1500宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指出，全面“撤辣”后，香港楼市气氛即时反弹，买家纷纷加快落实置业决定，怕迟买会贵，一二手交投急升。金管局全面调升按揭上限，并且将不合时宜的按揭压力测试暂停，有助降低市民置业门槛，减低投资者入市成本，将有助自用及投资者入市。

陈永杰预测到，目前各大发展商纷纷借助市场火热气氛趁势推盘，相信一手新盘将主导大市，截至3月4日便已录得约500多宗一手成交，预计本月可录得约1500宗一手成交，较2月急升近5倍，将成为自2023年3月后的新高。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）