为尽快回笼资金，富力地产(02777.HK)仍在持续处置资产。

　　据富力地产3月15日公告，公司计划将位于英国伦敦的Vauxhall Square项目，以9570万英镑(约合人民币7.96亿元)的价格，出售给远东发展。富力地产预计，出售该项目预计录得约6884.5万英镑亏损(约合人民币5.72亿元)。

　　据记者了解，Vauxhall Square项目为富力于2017年4月以1.57亿英镑的价格，从英国上市房地产公司CLS Holding手中买下，如今以9570万英镑的价格出售，相当于打折出售。

　　为伦敦近10年最大综合体组成部分

　　对于转让伦敦Vauxhall Square项目，富力地产表示，公司有权在完成后随时及完成后6个月内，以期权代价向买方购回目标公司的全部已发行股本及公司间贷款。

　　“倘本公司行使购回目标公司的认购期权，预计产生的亏损将大幅减少，或可能录得收益。”富力地产方面称。

　　资料显示，Vauxhall Square项目总建筑面积约13.3万平方米，为混合用途发展，包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲。于公告日期，主场地的发展项目尚未动工。

　　根据独立估值师Savills (UK) Limited在2020年10月出具的估值报告，Vauxhall Square项目的市值被评估为1.65亿英镑(约合人民币13.72亿元)。

　　“出售事项使该发展项目投资价值得以变现，并提高了集团财务的灵活性。出售事项有利于集团优化资源配置、增加资本储备及降低资产负债比率，从而有利于集团降低风险并实现长期稳定及健康发展，”富力地产方面表示。

　　据悉，此次该公司出售的Vauxhall Square项目，为伦敦富力城项目的组成部分，后者为近10年来伦敦规模最大的综合体。

　　英伦投资客创办人傅士鹏向记者表示，富力此次出售的项目是该公司在伦敦众多项目中的一个，其还分别于2017年8月联合中渝置地拿下伦敦Nine Elms Square地块，并在2018年从万达手中接过“伦敦ONE”项目。

　　据傅士鹏介绍，在拿下Vauxhall Square项目、Nine Elms Square地块、伦敦ONE项目后，因三个地块相邻，富力地产便计划将三个地块打通，整体开发为一个伦敦富力城。由于伦敦市中心鲜有大型造城项目，因而富力城成为伦敦近年来新建的最大型的高楼群，也是近10年来规模最大的综合体。

　　“目前富力城仍在按规划建造当中，部分楼栋已封顶。其中伦敦ONE(现命名泰晤士1号)已进入销售环节。”傅士鹏补充称。

　　大量短期债务将在今年到期

　　分析人士认为，目前富力地产选择抛售伦敦Vauxhall Square项目，主要与该公司当前资金吃紧有关。

　　富力地产完成交换要约后，评级机构惠誉1月24日重新评估其概况时，将富力地产及其子公司富力香港的长期外币发行人违约评级，从“限制性违约”上调至“CC”，高级无抵押评级亦由“C”上调至“CC”，回收率评级为“RR4”。

　　惠誉指出，上调富力地产评级反映其于1月13日换股后将债券还款期限延长6个月，其资本结构得到改善。不过，由于大量短期债务将在2022年到期，公司继续面临流动性挑战，其融资渠道或仍有限。虽然富力地产计划透过出售资产以对即将到期的债券进行再融资，但由于宏观经济环境充满挑战，执行风险较高。此外，合同销售额持续下降也可能削弱公司的偿债能力。

　　据记者不完全统计，富力地产在今年有多笔境内外债到期。其中，1月到期的7.25亿境外债已经展期。另外，富力在2022年7月、11月将有两笔规模为2.88亿美元、3.66亿美元的境外债到期，票息率分别为9.125%、12.375%。

　　相较于境外债，富力地产境内债待偿还规模更高。今年将有“16富力11”“16富力06”“16富力04”等多笔境内债到期，规模分别为11.2亿元、9.95亿元、19.05亿元，合计40亿元。

　　事实上，就在富力公告计划出售伦敦物业前一日，市场还传出“16富力04”债券展期的消息，称该笔债券展期一年，全额票息支付，但并无额外赔偿。该债券余额为19.5亿元，票面利率6.7%，债券到期为2022年4月7日。

　　不过，记者从富力方面获得的消息称，目前“16富力04”债券展期方案仍未最终确定。

　　据富力地产公布的数据，公司今年2月销售收入约45.1亿元，今年1-2月销售收入约91.1亿元。据测算，富力今年1-2月销售额较去年同期下跌55.38%。

（文章来源：财联社）