近日，市规自委昌平分局发布了昌平沙河高教园CP01-0302-0016,0017地块规划综合实施方案：

为贯彻落实《昌平分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》和《北京昌平区沙河高教园区CP01-03010303街区控制性详细规划(街区层面)(2020年-2035年)》，补足公服配套缺口，打造校城融合、职住平衡、产业活力的世界一流大学城，并为焕活区域活力，完善区域周边商业配套，沙河镇政府组织编制了《昌平区沙河高教园CP01-0302-0016、0017地块规划综合实施方案》。

昌平区 CP01-0302-0016、0017地块位于昌平区沙河镇未来科学城西区CP01-0302街区范围内，北至高教园北一街北边界，南至高教园中街北边界，东至南丰路西边界，西至北沙河东二路西边界，规划总用地面积约7.07公顷，规划地上总建筑规模约10.00万平方米，具体用地性质和规划指标详见规划图则。

昌平区 CP01-0302-0016、0017地块位于昌平区沙河镇未来科学城西区CP01-0302街区范围内，北至高教园北一街北边界，南至高教园中街北边界，东至南丰路西边界，西至北沙河东二路西边界。

该地块位于南丰路以西，高教园北一街以南，旁边就是地铁沙河高教园站。通过规划图我们可以清楚看到，红色部分为综合性商业金融服务用地，约4.33公顷；绿色紧邻南丰路部分是公园绿地，约0.67公顷。

规划总用地面积约7.07公顷，规划地上总建筑规模约10.00万平方米，具体用地性质和规划指标详见规划图则。

在日前发布的《2024年市政府工作报告重点任务清单》中，也提到了： 加快沙河高教园区公共服务配套区（四期）建设：

本次公布的规划有一部分就是位于四期一级土地开发范围之内：

沙河高教园区四期的开发建设无疑是一件好事，不仅能为周边居民提供更多的公共服务和设施，还能促进周边地区的经济发展。具体来说，至少4个方面的变化值得期待—— 1. 公共设施的增加将改善居民生活：商业、体育、医疗等公服设施的增加，将大大提升周边居民的生活质量。这些设施的完善，将为居民提供更多的便利，包括购物、运动、医疗等服务。

2. 新建商业体令人非常期待：随着此前的新建商业体开业，目前沙河高教园区域已经有了非常大的发展，再次规划新建商业体，沙河高教园区域的商业价值无疑还会继续看涨。

此前我们总拿沙河高教园和良乡大学城周边类比，后者经过20多年建设确实已经是北京热门的地块，小编也实地见识过良乡大学城周边的发展。不过就个人的观感来说，目前来看，至少从两者在周边商业发展的情况和规划后劲儿角度去观察，沙河高教园区域正在实现反超。

3. 一级土地开发的同步推进：土地开发是推动项目进展的关键步骤，同步推进土地开发可以加快整个园区的建设进度。同时，土地开发的合理规划和管理也是非常重要的，以确保公平、公正和可持续的土地利用。

4. 本地居民的期待：除了周边环境的改善和发展，规划中是否还将有腾退和拆迁，也是当地老百姓的关注重点，对此我们也将继续保持关注。不过总的来说，这次公示的地块中，新拆迁的空间并不大。

总的来说，沙河高教园区四期的开发建设是一个值得期待的项目。它将对周边居民的生活产生积极影响，并推动周边地区的经济发展。同时，我们应关注并解决可能出现的各种问题，以确保项目的成功实施。

看看邻居们都在团什么？

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