101.4亿元——这是上海市静安区恒隆广场在2021年贡献的总税收，为上海楼宇经济、总部经济发展增添了新注脚。

　　而在黄浦江对岸，位于浦东新区陆家嘴的国金中心，同样有望在2021年实现税收百亿元。

　　“百亿楼”接连诞生，折射高质量发展新脉动。

　　“百亿楼”什么样？“总建筑面积超27万平方米，其中的两幢办公楼面积达16万平方米。”恒隆地产高级董事彭兆辉介绍，恒隆办公楼内知名企业众多，如全球奢侈品巨头LVMH、全球四大会计师事务所之一的毕马威、全球五大房产咨询公司之一的戴德梁行等。其购物商场内则云集100多个国际知名品牌如LV、爱马仕、迪奥等。

　　国金中心则吸引了大量金融企业、专业服务机构的落户，其商场内云集了超过250家国际顶级零售店和全球旗舰店。如资生堂旗下高端化妆品品牌御银座2021年首次进入中国，就把全球精品旗舰店开在了国金中心商场里。

　　“百亿楼”的成长，离不开消费能级提升、产业生态成型、营商环境优化等丰沃土壤。

　　“受疫情等因素影响，高端线下消费回流国内市场，恒隆的‘购全球’平台承接了这些需求。”上海市静安区投资促进办公室主任龙芳说。当前，上海正在建设国际消费中心城市，吸引全球品牌以首发、首秀、首店等形式挖掘中国消费潜力。

　　感受中国大市场的魅力，恒隆广场所在的南京西路是一个窗口。上海市静安区商务委员会主任沈虹说，如果把南京西路比作一个植物群落，既有高大的“乔木”如恒隆广场内的奢侈品品牌，也有“灌木”如久光百货集聚的中高端一线品牌、轻奢品牌、设计师品牌，还有“草本植物”如南京西路沿线大量的概念店、便利店、品牌集合店、名特商店等。

　　产业生态的成型也是催生“百亿楼”的密钥。从商贸龙头企业开始，越来越多的产业链上下游企业入驻恒隆广场。毕马威中国政府与公共事务咨询服务合伙人刘明说，在服务总部经济的过程中，发现一个比较有意思的现象，那就是此类客户可能就在毕马威附近甚至是同一栋楼宇里。“企业发展想要链接的合作伙伴，就在楼上楼下的邻居中。”龙芳说，“上下楼”变“上下游”，让楼宇经济形成“内生良性循环”。

　　上海自贸区陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室副主任陈晨说，在楼宇的招商过程中，通过打通政府、市场的信息共享渠道，共建动态数据库，全面掌握楼内每家企业情况。借助数据精准“画像”，引导产业上下游客户群有效聚集，推动楼宇经济高速、高效、高品质发展。

　　“百亿楼”的诞生并非一朝一夕。2001年，恒隆在繁华的上海市静安区南京西路开业；2007年，成为上海第一幢税收“月亿楼”；2010年，成为上海第一幢税收“月双亿楼”……20年来， 伴随“百亿楼”成长的还有上海营商环境的不断优化。

　　“优化营商环境，只有‘升级版’没有‘休止符’。”上海市静安区委书记于勇说，既要有资金、人才等大的配套政策，也有从小处着眼，想在前面、做在前面。比如，进一步扩大“白领午餐”覆盖面等看似小、实则不小的事。“构建新发展格局，只有努力把营商环境做得更好，才能吸引更多的高端要素、高端资源形成汇流效应。”

　　对营商环境的重视，同样体现在陆家嘴金融城的实践中。从2021年开始，陆家嘴金融城在区域的税收“亿元楼”中试点“楼事会”制度，逐步形成“楼长-楼事会-楼宇党群服务站-楼宇党群组织联盟-楼事工作联席会议”的工作网络。一幢“亿元楼”好比一个垂直社区，入驻企业就是这个社区的居民。陆家嘴管理局相关负责人说，通过楼事会平台，吸引政府、企业和社会各方参与，打通服务楼宇经济“最后一公里”。

　　统计显示，2021年陆家嘴税收“亿元楼”约110幢，静安的税收“亿元楼”有望达到80幢。2022年，上海的楼宇经济、总部经济将继续扩容，为上海打造国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接提供重要支撑。

（文章来源：新华网）