2022年8月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比下降11.1%，同比增长3.4%，同比持续两个月增长。2022年1-8月交易量同比2021年1-8月增长3.3%，年内累计市场形势持续好于上年同期。虽然8月北京住房租赁交易量不及7月水平，但单月交易量达到2019年以来同期历史新高，租赁市场稳步向好。

　　02 租金同环比稳中微跌套均租金低于2019年同期

　　2022年8月，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，每平米的平均租金环比下跌1.1%，同比微跌0.4%。每套的平均租金环比下跌1.4%，同比微跌0.9%，较2019年8月下跌1.3%。随着交易量的下行，8月北京区域住房租赁市场整租平均租金小幅下滑，租金波动仍保持平稳。

　　03 交易集中的朝海丰昌累计占比较上月微降

　　2022年8月，我爱我家北京区域交易量较多的11个区里，交易量占比排名前四的依次为：朝阳、海淀、丰台、昌平，累计占比达到69.6%，较上月微降0.2个百分点。与上年同期相比，朝阳、海淀、丰台、石景山、房山五区的交易比例有所增加；其余六城交易比例则下降，其中东城、通州两区的交易比例降幅略高。

　　04 新增房源量、客源量较上月有所下降

　　2022年8月，我爱我家北京区域住房租赁市场新增房客比为0.19，比上月微升0.02，新增房客比持续低位运行，新增市场供不应求。本月，新增房源量、新增客源量环比均有所下降，新增客源量环比降幅明显高于新增房源量，新增供应较新增需求趋紧的程度较上月略有缓解。

　　05 一居和两居占比九成以上小户型需求明显回升

　　2022年8月，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，两居室市场占比最高，达到51.4%，较上月下滑0.5个百分点；其次是一居室，交易占比40.1%，较上月上升1.9个百分点；三居室交易占比较上月下滑1.4个百分点。与上年同期相比，本月一居室交易占比上升0.8个百分点，而两居及以上户型交易占比均下滑。

　　本月，小户型需求较上月及上年同期明显回升，大户型需求则出现下滑。市场需求依然集中在一居室与两居室，占比达到91.5%，较上月扩大1.4个百分点。

　　06 中低租金价位需求较上月明显回升高租金价位需求回落

　　2022年8月，我爱我家北京区域的住房租赁交易中，合同月租金段占比排名前三位的依次是2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元，占比分别为38.6%、22.8%、19.2%；累计占比为80.6%，比上月上升1.7个百分点。本月，2000-8000元的主力租金支出比例自上月跌破80%后，重回80%以上。

　　与上月相比，本月8000元以下各租金段支出比例均有不同程度的上升，其中2000元以下租金支出比例回升明显；8000-10000元、10000元以上租金支出比例由增转降，分别下滑0.9个、4.6个百分点。本月中低租金价位的住房租赁需求比上月明显回升，而高租金价位的住房租赁需求则比上月有较大幅度的回落。

（文章来源：中国网地产）