9月16日，70城房价数据出炉。

　　从国家统计局发布的数据来看，70个大中城市中，房价下降城市个数有所增加，一线城市整体房价环比涨幅回落；二三线城市环比转降或降幅扩大。其中，上海新房价格领涨全国。

　　业内人士指出，8月房价指数继续降温，展望后市，供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价的趋稳和健康。

　　房价下降城市个数增加、降幅扩大

　　国家统计局的数据显示，8月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

　　其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　“8月房价指数继续降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新房价格指数环比降幅为0.3%，同比降幅为2.1%；二手房价格指数环比降幅为0.4%，同比涨幅为3.3%。无论是环比降幅还是同比降幅，均有扩大。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，5-6月份，70城新房价格指数跌幅持续收窄，但7-8月份这一收窄趋势受阻，7月环比跌幅从6月的0.10%微幅扩大到0.11%，8月环比跌幅扩大至0.27%。其中，一线城市涨幅从7月的0.27%降至0.10%，二线城市从7月上涨0.03%降至下降0.22%，连续2个月反弹后均再次下跌，三线城市跌幅扩大，已经连续12个月下跌。房价触底趋势再次受阻。

　　对于房价降温的原因，严跃进认为，今年7-8月份属于楼市淡季，同时在6月份交易冲高一波后，7-8月份交易行情确实不好，这也使得房价指数继续降温。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，主要原因有几方面，一是整体市场担忧继续出现项目延期交付的现象，购房者越来越谨慎，特别是二三线城市；二是每年6月是开发商推盘高峰期，相对购房者数量也较多，但7-8月份因为今年多地气温较高，本来就是惯例的淡季；三是从价格走势看，一线城市没有明显的宽松政策，二三线城市购房者对宽松政策已经有所免疫；四是疫情虽然大范围已经控制，但在部分城市依然有一定的影响，也影响了市场的继续上行。

　　热点城市房价环比涨幅居前

　　从新房价格环比涨幅排名来看，8月，上海、北京、南京、杭州、成都、银川、无锡涨幅居前，其中，上海涨幅为0.6%，领涨全国；其他城市涨幅均为0.4%。

　　从二手房价格环比涨幅排名来看，8月，南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理涨幅居前，其中，南京涨幅0.7%，位居第一；上海、成都涨幅均为0.6%，位居第二；昆明涨幅0.4%，位居第三。

　　“上涨明显的普遍是重点的、城市基本面不错的城市。”严跃进说，上海此次新房价格涨幅排名第一，和上海房地产市场的较强韧劲有关系。实际上上海近期新房交易确实不错，体现在新房的认筹热度高、购房者认购意愿强，带动了价格相对坚挺，也说明上海逐渐走出了此前的疫情阴影，房地产市场有趋稳的基础。

　　李宇嘉则表示，近期，热点城市中心区高价盘成交明显回升，在新开工、供应持续下降的情况下，中心区新盘较少，受疫情影响小的中高收入人群，购买力仍旧强劲，导致中心区高价盘热卖。比如，近期广州调整了限价政策，主要是高价盘可以涨价10%，低价盘可以降价20%。

　　对于未来的房价走势，李宇嘉认为，取决于供给端的风险事件能否缓解，以及需求端的政策力度。

　　“目前，对房价的冲击，供需两端的问题都比较严重。供给端，房企交付难，导致信心不足，金融机构不给融资，购房者不愿意买房，企业资金链进一步紧张，不得不降价促销，不愿意拿地。需求端，疫情持续冲击，居民收入下降，对未来的预期比较悲观、买房信心下降，而房价下跌更加重了这种预期。”李宇嘉说，因此，房价稳定的关键在于供给端的冲击能否止住，主要是风险事件要加快处置。同时，需求端提振信心的关键，一方面在于供给端能否释放出好消息，另一方面在于能否降低疫情对收入、就业及未来预期的担心。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。如需求端限购限贷政策的全面优化，最大限度地释放购房需求；供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使得保交楼有实质性进展，才能从根本上改善市场预期。

　　“新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价的趋稳和健康。”严跃进说，其中，二手房市场必须加快提振，尤其是要减少限购限售方面的约束，以及学习一些城市的“带押过户”的信贷政策。

（文章来源：券商中国）