作为全球首个以进口为主题的国家级展会，第五届中国国际进口博览会将于今年11月5日至10日在上海举办，这是中国主动扩大对外开放的重要举措之一。今年进博会的服务贸易展区将迎来一张新面孔——仲量联行(JLL)。仲量联行华东区董事总经理张静在接受记者采访时表示，中国市场每年业务增长在全球市场中名列前茅，这与中国营商环境不断优化有着密不可分的关系，期待在进博会平台发布新产品、新服务及投资布局战略等。在谈到上海产业格局演变时，张静表示，从商业地产角度看，生物医药等战略性新兴产业已经引领上海产业园区市场新需求。

　　记者：近几年中国的房地产行业受疫情等因素影响发生较大变化，这对商业地产有何影响，JLL未来在华经营策略又会有怎样的调整？

　　张静：从宏观层面看，各项财政货币政策持续发力，基本面扎实稳定。尤其是在一线城市，传统需求来源，包括金融和专业服务业，依旧保持着稳定的态势。

　　企业对于办公场所的要求与期待的确在近几年发生了一些明显的变化，其中部分是由于疫情直接导致，有些则是疫情加速了其改变。其中，我们观察到三个明显的趋势：

　　第一，混合办公模式的趋势渐起。疫情防控常态化下，在华跨国企业将接受并采用更高比例的居家、远程办公模式。尽管混合办公趋势渐起，但实体办公空间的地位仍无法撼动，大多数企业通过此次疫情感受到实体办公空间价值的重要性和不可替代性；第二，企业更加注重BCP(业务持续性计划)策略。疫情的反复促使企业更加关注BCP，除了节省成本和业务发展原因之外，BCP成为部分租户，尤其是大面积租户拆分办公室的重要原因之一；第三，ESG在近几年企业选址中的重要性愈发凸显，除了企业自身对减碳等要求之外，员工健康以及员工体验更加受到企业重视。

　　记者：上海近些年积极进行高端产业和先导产业布局，如生物医药、人工智能、集成电路等等，从你们对商业地产的观察来看，可以发现怎样的规律和趋势？

　　张静：近期，战略性新兴产业为商业地产带来了强劲的新增发展动能，市场租赁需求保持持续活跃的态势，其中产业园区的需求受益尤为明显。

　　战略性新兴产业引领产业园区市场需求，生物医药企业需求增长尤为显著。在产业园区市场，2021年上海全年净吸纳量达到了72万平方米，创下近三年来的新高。其中，生物医药、集成电路等战略性新兴产业在产业园区市场展现了强劲的租赁需求。以生物医药产业为例，行业的蓬勃发展反映在物业需求端的扩张表现尤其明显。我们在今年上半年发布的《上海生命科学物业市场机遇与展望》报告中分析指出，生物医药企业的研发环节对于物业标准有着较高的要求，同时，企业自身更青睐周边产业聚集度高和高端人才可及性强的板块。满足以上需求的研发办公物业租金增长幅度相较于周边传统办公物业更为显著。

　　记者：第五届中国国际进口博览会的脚步越来越近。我们知道，今年JLL将首次参加进博会。对于参加这一展会，JLL有怎样的准备？您又有怎样的期待？

　　张静：进博会今年已经进入第五届，进博会已成为我国开放合作的代表性平台，是外资企业在华展示公司发展理念、投资布局以及发布公司新产品和新服务的最佳平台。仲量联行作为今年加入进博会大平台的新生，得到了公司全球层面高层的大力支持，希望积极参与融入这一万众瞩目的盛会。

　　自1994年以上海为第一站进入中国大陆市场以来，仲量联行始终致力于引领中国产业及商业地产发展的前沿理念与创新变革，积极参与我国各城市的产业发展及转型创新。在深耕上海市场的近30年时间里，公司协助数百家世界500强及跨国企业完成在上海的投资落户。 我们期待不仅能积极融入参加进博会的各项专题活动，同时也能把我们的展位作为仲量联行链接我们客户、合作伙伴的会客厅，在进博会期间发布我们在华的新战略、新产品、新服务和新平台。

　　我们调配了全公司各业务线、各职能部门，各个城市分公司的资源，将在进博会期间密集举办很多重磅活动，其中不仅包括战略合作签约，也包括研究报告发布、新产品和新服务发布等等。

　　记者：举办进博会是中国主动扩大对外开放的举措，也是中国优化营商环境的标志性事件。房地产咨询机构对于营商环境的变化非常敏感，您如何看待这几年中国营商环境的改善？

　　张静：的确，作为房地产咨询机构，我们能非常明显地感受到这几年国内营商环境的巨大改善和提高。根据商务部公布的最新数据，中国仍然是全球最富吸引力的外商投资热土之一。从外资企业在华发展的情况来看，以我们公司自身和我们服务的众多跨国公司为例，中国市场每年的业务增长都在全球市场里名列前茅，甚至是全球范围内增速最高的市场，这些不同行业高速增长的背后，与我们国家这几年的营商环境的不断优化有着密不可分的关系。

　　营商环境是个大话题，与企业经营的方方面面有着紧密联系，在这里，我想举几个例子：

　　首先，在政务服务数字化这块，我们打造了很多先进的样板。上海市这几年一直重点打造“一网通办”，这项举措大大提高了许多行政服务的效能。不管是在行政事务办理、税务办理、企业注册等方面，“一网通办”都大大提高了企业运营的效率。

　　第二，现在我国很多门户城市都在进一步加大吸引国际行业协会，经济组织的力度，进一步参与国际行业标准的制定，同时近几年打造了一批以进博会为代表的国际级会议，进一步加大了区域经济方面的影响力和凝聚力。

　　最后一点，我的感受也很深。近几年，我们各个城市的各个相关经济部门对招商引资、投资促进工作高度重视，大大推动了各地经济、产业的发展速度。同时针对各类行业，不管是国内外500强的产业龙头，还是代表新经济的新兴企业，都从国家层面到各个地方制定出了一系列的招商引资政策。

（文章来源：新华财经）