转型中的新湖中宝正迎来业绩集中释放期。在夯实地产根基的前提下，新湖中宝将资源聚焦于高科技投资板块，提前锁定未来的持续盈利。

　　新湖中宝8月30日晚披露的2022年半年报显示，上半年，公司实现营收50.64亿元，净利润11.02亿元，各项财务指标表现稳健。报告期内，公司加快战略转型，加大资源整合，前瞻布局高科技和先进制造领域，积极向地产资产管理业务转型，呈稳健高质量发展态势。

　　夯实地产主业

　　轻资产模式初具成效

　　长三角土储低成本高质量

　　在新湖中宝20余年的发展历程中，将地产作为其核心业务，把握住了中国城镇化及行业发展机遇，凭借准确的产品定位和高端品质，屡获市场认可，溢价率高于同期同类竞品。

　　报告期内，“新湖·上海青蓝”二期三批次荣耀收官，275套房源全部售罄，销售金额达44.71亿元，期内已售未结货值约450.84亿元，处历史高位。新湖中宝在环上海圈具备质地优良、规模合理的土地资源，其中上海内环开发面积约175万平方米，同时在以上海为核心的长三角区域投入一级土地开发达1000万平方米，已迎来业绩集中爆发释放期。 半年报显示，新湖中宝目前在开发和待开发面积约1400万平方米，至少可满足未来5-8年的开发需求；较低的土地成本为后续持续盈利提供了充分保障。

　　另一方面，新湖中宝谨慎纳储，期内新增土地储备5.31万平方米， 新增建筑面积16.63万平方米。新开工面积34.20万平方米，新竣工面积18.96万平方米，结算面积24.09万平方米，结算收入35.33亿元，结算毛利率51.35%。

　　在品牌溢价能力日益提升的背景下，地产轻资产运行模式初具成效。公司在乐清、上饶、瑞安等地的多个项目与第三方企业合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。

　　前瞻性转型

　　高科技企业的投资累计超百亿

　　在地产业务扎实稳健推进的基础上，前瞻性的战略转型、在高科技和先进制造业领域的布局为新湖中宝公司赢得了重要的战略机遇。

　　截至目前，新湖中宝对高科技企业的投资累计超过100亿元，已形成较为完善的规模和体系，众多被投企业拥有国际领先的国产自主可控技术。如前瞻布局区块链行业，投资以构建web3.0为核心，打造未来数字生态的趣链科技；助推拥有百万集群吞吐与毫秒级延时的数据实施智能处理领军企业邦盛科技；孵化国内领先、国际一流的数码印花行业“引路人”宏华数科；布局深耕云原生、结合容器与底层资源松耦合特性，打造“一云多芯”信创云解决方案的谐云科技；专注于氧化镓研究的富加镓业；专注于重金属氧氟化物红外玻璃领域的恒影科技等。

　　经历近几年的高科技布局，新湖中宝已陆续完成从投入期到成熟期的过渡。目前已有3家登陆科创板，1家登陆创业板，1家通过发审会，未来3年左右将有约10家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。

　　财务稳健

　　资产负债率为67.57%

　　新湖中宝各项经营指标及财务指标继续保持稳健。

　　半年报显示，截至2022年6月30日，由于负债减少，公司总资产为1284.04亿元，较年初下降3.09%，归属于上市公司股东的净资产409.20亿元，较年初增长2.19%。

　　尽管地产行业在2022年波动明显，但新湖中宝继续保持杠杆克制。 公司账面资产负债率为67.57%，较期初下降1.67个百分点；预收类款项312.26亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为57.15%，较期初下降3.71个百分点。

　　截至报告期末，新湖中宝货币资金余额84.66亿元；有息负债合计377.60亿元，其中短期借款和一年内到期的有息负债合计99.21亿元，占比26.28%，一年以上有息负债 278.38亿元，占比73.72%。从融资类型来看，银行借款占57.92%，公司债占比27.68%，其他类型借款占比14.40%。

　　综合来看，新湖中宝资产负债结构均衡稳健，债务期限及类型合理，“三条红线”符合绿档要求，整体融资成本在行业内保持相对较低水平，有能力和实力应对未来市场变化。

　　(本文不构成任何投资建议，信息披露内容以公司公告为准。投资者据此操作，风险自担。)

（文章来源：每日经济新闻）