保障性商品房和保障性租赁房(规范发展住房租赁市场)
首批3只保障性租赁住房REITs今日在沪深交易所上市，开盘后悉数涨停，涨幅达30%。从发行到上市，热度持续升温，全市场上市公募REITs也已增至17只。
公募REITs设置首日30%的涨跌幅比例限制，此后涨跌幅比例限制为10%。31日早间9点30分鸣锣开市后，首批3只保障性租赁住房REITs早盘均实现30%涨停，华夏北京保障房REIT和红土深圳安居REIT更是现一字板涨停。
截至收盘，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT的成交量分别已有19.05万手、33.59万手、16.56万手，成交额分别为6215万元、1.13亿元和5348万元，三只券的收市价分别为3.263元/张、3.38元/张和3.229元/张，换手率为10.01%、19.15%和8.76%。
此外，今日市场上其他老券也全线收涨，因上市已数月至1年不等，价格表现较稳定，换手率也稳定在1%左右。
在今日早间的首批保障性租赁住房REITs上市仪式上，中国证监会党委委员、副主席李超提及了证监会近期会同国家发展改革委等相关方面制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。下一步，证监会将会同相关部门和单位推动十条措施的落地实施，进一步促进盘活存量资产，助力稳定宏观经济运行。
发展改革委投资司副司长韩志峰表示，基础设施REITs试点启动以来，政策支持力度持续加大，市场规模不断扩容，资产类型日益丰富，产品上市表现良好，各方参与积极性显著提升。三单项目成功上市，对REITs市场发展和保障性租赁住房建设都具有重大意义。下一步，发展改革委将加强项目辅导，完善申报推荐流程，切实做好项目推荐工作。
据悉，对于基础设施REITs的投资者而言，不考虑REITs上市后基金份额净值上涨的影响，投资收益率主要受REITs每年现金分派金额和询价确定的REITs募集金额的影响。在不考虑杠杆的情况下，询价确定的REITs募集金额主要参考基础设施资产的评估值，因此影响投资者收益率的主要是基金每年现金分派金额和基础设施资产的评估值。
（文章来源：新华财经）