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2022-08-22 16:50:16
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  8月22日,时隔3个月央行再次宣布降息:5年期以上LPR降为4.3%,较5月的4.45%下调个15基点。

  目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%,之前最低为4.8%,二套房贷利率为5.05%。惠州33家银行机构中,至少13家银行的首套房贷利率可申请降至4.25%。

  本轮降息后,5年期以上房贷利率已经进入近20年来最低水平。

  央行年内第三次降息 5年期以上房贷利率历史最低

  这一次的降息,是2022年央行的第三次降息。

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  2022年1月20日,5年期以上LPR为4.6%,较此前的4.65%下调5个基点

  2022年5月20日, 5年期以上LPR为4.45%,较此前的4.6%下调15个基点。

  2022年8月22日, 5年期以上LPR降为4.3%,较此前的4.45%下调个15基点。

  从1月至今,央行的三次降息,涉及5年期以上LPR利率,累计下降35个基点。

  本次房贷利率调整距今年5月20日宣布最新一期的贷款市场报价利率(LPR),仅仅时隔三个月!

  知名地产中介机构乐有家的数据显示,当下5年期以上利率4.3%,这是从1991年4月21日之后的历史最低水准,在没有转变计算方式之前(1991年4月21日-2019年9月20日之间)最低的利息是4.85%。

  从2019年11月20日,央行5年期以上房贷计算方式市场化之后(LPR+基点的计算方式),利率从4.8%降至当下的4.3%。

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  惠州至少13家银行首套房贷利率可申请4.25%。

  基于惠州2022年房地产市场下行趋势明显的事实,在2022年5月20日以后,惠州部分银行已经开始在执行,首套房利率最低调至4.8%。

  数据显示:2021年5月,惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。而从去年年底开始,房贷利率开始以一种“碎步式”的节奏下降,从首套、二套6.1%、6.2%逐步下调至今年1月底的5.2%、5.35%。

  5月初,惠州市场针对房贷利率首套最低执行5.0%-5.2%,二套最低执行5.3%-5.4%。

  5月20日之后,惠州首套、二套房贷利率最低降至4.8%、5.2%。

  目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%,之前最低为4.8%,二套降低至5.05%。

  在6月份,南都和惠州房协的联合调查显示,在央行发声下调房贷利率后,工行、农行、中行、建行四大行惠州分行已积极响应,已将首套房贷最低利率下调至4.25%。

  惠州房协的统计数据显示,(截至6月30日)显示,惠州33家银行机构中,已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率最低可申请4.25%。

  5年期以上LPR再度下调,对房贷最直观的就是月供的减少。

  假设购房者贷款100万元,按揭30年,以等额本息的还款方式计算,按此前LPR4.45%来计算,每月月供约5037元。如今LPR为4.3%,月供约为4949元,每月减少了约88元,累计30年,利息少了3.18万元。

(文章来源:南方都市报)

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