8月15日，广东市场利率定价自律机制发布《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》(以下简称“决议”)提出，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。

　　据《证券日报》记者了解，此前该市购买首套房最低首付比例为25%。

　　有分析人士指出，预计此次降低首套房首付比例叠加“惠六条”、退出限购等楼市新政后，惠州楼市有望迎来小幅回暖，但是成交活跃度大幅提升的概率不大。

　　惠州新政惠及“真刚需”

　　《决议》同时明确，对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%；各银行业金融机构对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例则仍保持为30%。

　　可以看出，新政变化集中于首套普通住房首付比例的下降，为刚需购房市民提供信贷支持，助力市民合理的住房置业需求。

　　“2022年春节以后，截至6月底，随着新冠疫情影响不断减退及楼市政策的不断松动，惠州楼市增速较快，但是7月份又露出疲态，下降幅度较大。”同策研究院研究总监宋红卫表示，惠州此次松动政策松动的尺度进一步放大，直接把首付比例放到政策的下限，同时也凸显了当前稳定楼市的急迫性。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在购房预期不振、信心不足的情况下，特别是惠州楼市购买力主要来自深圳，而深圳近期商品房市场与往年相比较为低迷(上半年新房、二手住房同比下跌34.2%、63.5%)，导致惠州外溢需求快速下降。此次适当调整首付比例，降低购房门槛，有利于激活刚性需求，也是贯彻国家支持刚性需求和改善型购房需求。

　　“惠州房价总体较低，以深圳、东莞等周边外溢高收入人群为主。此次政策调整有所为有所不为，既稳定了地产，又考虑到了深莞外溢人群的购房需求。同时，政策主要惠及真正的刚需，对于‘无房有贷’的购房者，很多地方给予刚需标准认定，但惠州依旧坚持30%(而不是20%)，反映出管理层防止政策异化，投资泛起的情况发生的长远考虑。”李宇嘉说。

　　预计“金九银十”成色不足

　　据《证券日报》记者了解，惠州市住建局、市自然资源局等6部门于2022年4月30日联合印发了《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》(以下简称“惠六条”)，通过限购松绑、公积金付首付、差别化信贷等多方面施策纾困楼市，保障居民合理购房需求。

　　惠州世联行发布的《惠州市2022年上半年房地产市场报告》显示，今年前6个月惠州市一手商品房交易规模分别为：6879套(54.87万㎡)、3511套(28.57万㎡)、4786套(46.71万㎡)、6149套(46.03万㎡)、7949套(70.83万㎡)、11065套(101.72万㎡)，可以看出，自2月份以来，成交规模正在呈现回暖势头。

　　李宇嘉认为，在退出限购，松绑限贷等政策背景下，预计惠州楼市会出现进一步回暖。但从长期来看，其走势仍取决于深圳，只有深圳楼市好转，常住人口买房预期提振、需求回升，才可能在3-6个月的时间内外溢到惠州。

　　“目前深圳二手住房价格仍旧在下跌(7月份二手房指数下跌0.5%)，新房、二手房交易量跌幅明显，市场整体仍处在低迷态势。”李宇嘉说。

　　宋红卫也认为，虽然此次降低首套房首付比例从政策层面来讲是利好，但是目前整个市场仍处弱势，购房者信心仍显不足，同时受到不断有项目停工的影响，预计“金九银十”成色不足，以往的火爆局面可能会不复存在。

（文章来源：证券日报网）