8月3日，《财富》世界500强发布最新一期年度榜单。尽管受到新冠肺炎疫情、全球经济波动等因素的影响，但是在2022年《财富》世界500强排行榜(简称“榜单”)中，上榜企业的营业收入总和约为37.8万亿美元，仍比上年大幅上涨19.2%。其中，中国上榜企业的营收占500家上榜企业总营收的31%，首次超过美国。

　　值得关注的是，中国上榜企业数量增至145家，其中房地产企业只有5家，分别为绿地控股、碧桂园、万科、保利集团、龙湖，比上年少了3家。从榜单来看，受到宏观调控及疫情反复的影响，房地产市场下行趋冷，行业出现分化。

　　碧桂园、万科等5家房企上榜世界500强

　　据悉，《财富》杂志自1995年开始发布涵盖工业与服务性企业的《财富》世界500强排行榜，该榜单主要以企业营收为排名指标，是衡量全球大型企业最著名、最权威的榜单之一。

　　在新冠肺炎疫情冲击全球经济、叠加不确定因素重构世界格局的背景下，中国经济不减强劲的势头。根据榜单显示，今年上榜的中国企业一共有145家，公司数量继续位居各国之首，不难看出，中国经济体量大、市场空间广，为中国企业提供了成长的沃土。

　　值得一提的是，此次上榜的5家中国房企分别为绿地控股、碧桂园、万科、保利集团、龙湖。

　　绿地控股是第11年入选《财富》世界500强，其在2021年实现营业收入5443亿元；万科连续7年上榜，排名第178位；保利集团今年位居《财富》世界500强第181位。此外，龙湖连续两年入围榜单，排名跃升至第412位。

　　而碧桂园凭借2021年超过5000亿元的营业收入，位列第138名。这是该集团连续6年上榜，亦是房地产行业中排名最高的民营企业。自2017年首次登上《财富》世界500强榜单后，碧桂园排名连续6年提升，较初次上榜时的第467位，累计前进329位。

　　值得关注的是，去年有8家中国房企上榜《财富》世界500强，而今年减少3家。事实上，自去年下半年开始，中国房地产市场转入低迷调整周期，部分房企经营面临困境，企业能感受到市场寒冬带来的空前压力。尤其是随着限购、限贷、土地“两集中”等调控政策收紧，加之疫情反复，线下销售遇冷，客源难以形成有效支撑，市场低迷之下房企分化加剧，对房企穿越周期的能力提出了更高的挑战。

　　综合来看，即便房地产市场下行，但是稳健良性发展的企业仍然表现出较强韧性。比如，龙湖以营业收入、利润指标的稳健增长，第2年上榜《财富》世界500强。而碧桂园凭借稳健的经营策略，在2021年累计实现权益合同销售金额约5580亿元，规模持续保持行业领先。

　　销售承压下，行业发展逻辑生变

　　在榜单中，有人落榜，有人坚守，这也是当下房地产市场的真实写照。由于房地产业规模大、关联上下游产业链长、社会影响面广，“稳地产”在今年的“稳经济”中显得尤为重要。

　　不过，从目前来看，去年房地产市场的销售压力并没有在今年得到缓解。据诸葛找房数据研究院最新公布的7月市场情绪指数数据显示，今年7月，重点50城市场情绪指数继续维持在市场观望区间。虽然5月以来市场情绪有小幅回升，但受到7月个别城市项目烂尾事件影响，市场情绪指数难以持续上升。

　　在这样的市场压力之下，尤其是随着中国经济及人口结构的变化，房地产发展逻辑已经发生根本性转变，行业野蛮生长的黄金时代一去不返。

　　据克而瑞发布的2022年1-7房企销售TOP100排行榜显示，今年7月，百强房企销售环比下降28.6%，同比降幅约40%。从今年前7个月销售情况来看，千亿规模房企仅剩10家，较2021年同期减少11家；销售额超过2000亿元的房企仅剩碧桂园、万科、保利3家企业。

　　其中，碧桂园在今年前7个月以2712.2亿元的操盘销售金额保持行业第一。对此，克而瑞研究中心分析称，碧桂园全国范围内广泛且均衡的项目布局在一定程度有效对冲了区域性风险，同时丰富的可售资源可以快速调整推盘节奏、保证供货需求。

　　从长远来看，新型城镇化仍是房地产行业最大的红利。截至2021年底，碧桂园在全国共有3216个项目，覆盖31个省、299个地级市以及1425个区县，总权益可售资源达1.48万亿元。其中，75.4%位于五大城市群、98%位于常住人口50万人以上的区域、93%位于人口流入区域。

　　对此，星展银行也认为，碧桂园的大部分土地储备位于优质的三、四线城市，与典型的低线城市相比，这些城市的经济前景和需求弹性更好。

　　多家房企响应“保交楼”，树立行业信心

　　近期，由于部分房地产企业出现流动性危机，多地项目施工进度缓慢甚至停工，引发业主“停贷”风波。7月28日，中央政治局召开会议，提到支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这也是“保交楼”首入中央政治局会议内容。

　　在克而瑞看来，房地产业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响面广，“保交付”是房企的底线，也是其能够活下去的生命线。近年来有越来越多的规模房企开始重视自身交付力和服务力的提升，通过更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准，提升交付率和交付满意度，树立积极的企业品牌、口碑和公信力。

　　据乐居财经研究院不完全统计，截至8月2日，41家房企在今年上半年已交付房屋上百万套。其中，中国恒大交付13.9万套房，绿城、龙湖交付超过5万套房。在本轮“保交付”中，民企响应尤为积极。除碧桂园、中国恒大、融创中国外，龙湖、世茂、雅居乐、龙光等房企均积极亮出成绩单。

　　据悉，今年上半年，碧桂园在国内累计实现了1070个批次、超25万套房如约交付，覆盖全国30个省市、214个城市、780个区县，交付量业内领先。其中，多个项目实现“交房即交证”，用实际行动持续向市场传递信心。

　　在亿翰智库研究总监于小雨看来，当前形势下，企业如期高质量交付能够为房地产行业的信心重塑添砖加瓦，在树立“交付力”标杆的同时，给同行以希望；对于购房者而言，既能彰显企业契约精神，也能够在一定程度上舒缓消费者购房的焦虑和负面情绪，给消费者留下值得信任的印象，夯实企业长远发展的基础。

　　在房地产进入深度调整期，行业的信心更为重要，有利于穿越行业周期。而从长远来看，我国经济长期向好的基本面和经济持续恢复态势没有改变，在此基础上，房地产仍有广阔的发展前景。正如亿翰智库分析人士所言：“房地产行业将以新的面貌呈现，房企历经岁月涤荡之后，也将获得新的成长，包括碧桂园在内的稳健型房企将拥有更大的想象空间。”

（文章来源：新京报）