近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于征求东莞国际商务区华润置地中心项目F01-01地块建设250米以上超高层建筑重大行政决策意见的公告》。

　　公告指出，为加快推进国际商务区“世界智造门户、湾区魅力都心”建设，挖掘提升东莞市城市价值内涵，拟在国际商务区F01-01地块建设一幢建筑高度约450米的超高层建筑，征求意见持续30个自然日，从8月2日至8月31日。

　　据悉，该项目具体位置临近东莞市委、市政府，周边交通方便、水电供应充足、通讯设施齐全，开发条件相对成熟，项目规划总用地面积约59950.33平方米，总建筑面积约795042.80平方米，是集办公、酒店、商业、服务型公寓于一体的超高层综合体。

　　值得注意的是，如果该决策草案通过，将刷新东莞天际线，超越2021年建成启用的民盈·国贸中心2号楼，成为东莞第一高楼。

　　《每日经济新闻》记者了解到，F01-01地块是去年8月时，华润置地以56亿元总价竞得的一宗商住综合体中的分宗地块，56亿元也是彼时东莞第二高总地价地块。

　　该地块总用地面积约14万平方米，包括1宗纯住宅用地、1宗商住用地、1宗纯商业金融用地和5宗地下空间。其中，F01-01地块为商业金融用地，在5宗分宗地块中用地面积也最大，约6万平方米，最大高度499米，E05-02商住地块最大高度250米。

　　该商住综合地出让条件对竞得者提出了较高要求，需满足多个竞拍条件。

　　1.竞拍人必须为财富世界500强企业且旗下拥有中国连锁百强企业；

　　2.项目投资总额184.3亿元，F01-01地块银行总部办公大楼投资不少于33亿元；

　　3.需引进知名高端购物品牌须为太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城的其中一家，经营面积不低于18万平方米；

　　4.高端购物中心开业前一年确定引入国际一线及二线品牌的数量不少于15个；

　　5.需引进一家银行总部企业，其全国总行设在东莞。该银行资产需达3500亿元，年营收150亿元以上，员工总数4000人以上；

　　6.还需引进一家国际一线品牌五星级酒店，投资总额不低于4.5亿元，总建筑面积不少于35000平方米；

　　7.需配建产业招商用房面积25000平方米，回购单价18000元/平方米。

　　该征集草案是今年1月中旬开展《东莞国际商务区华润置地中心概念建筑设计方案》专家咨询会，概念方案整体获专家认可后的首次征集公示。也就是说，若华润置地中心项目建筑最大高度450米能够敲定落实，将成为东莞第一高楼。

　　不过，去年7月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理，确保工程安全质量的通知》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

（文章来源：每日经济新闻）