今天，深圳今年第二批集中出让16宗居住用地(部分含商业用地、绿地、道路用地)土地使用权，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。最终，16宗地成交14宗，2宗流拍，共计收金339.32亿元。

　　本批次用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，继续优化公共住房结构。参与企业20余家，报名企业有华润、中海、华发、深业+深铁、招商、保利、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁&万科联合体、深国际、中旗、信诚联合、汉城置业，以及民营企业金地、东亚新华等。

　　16宗地中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。成交的14宗地块里有8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，共计完成出让规划建筑面积158万平米，平均溢价率9.33%。

国企仍是土拍主力军

　　拿地仍以国资背景企业为主力军。

　　华润竞得4宗，总成交金额118.77亿元，占总出让金35%，获得规划建面68.5万平米，成为此轮拿地最多、金额最大的房企。加上今年第一轮土拍包揽的光明2宗地块，华润将是今年深圳供地的最大“地主”。分别为：

　　龙岗龙城G01009-0006，华润以5.72亿+竞配3300㎡竞得。该宗地为二类居住用地，土地面积约7378平方米，建筑面积32539平方米，挂牌起始价4.98亿，最高限价5.72亿，普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。

　　坪山石井G12314-8038，华润以9.07亿竞得。该宗地为二类居住用地，土地面积约16447平方米，建筑面积80594平方米，挂牌起始价8.87亿，最高限价10.2亿，普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。

　　光明凤凰A503-0096，华润+深铁以24.29亿+竞配9000平拍得。该宗地土地面积18925.78平米，总建面113560平米，挂牌起始价21.13亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。

　　龙华民治A806-0401，昆瑞商务(华润)以底价79.69亿竞得。该宗地为商业用地+二类居住用地，土地面积约57044平方米，建筑面积458380平方米，挂牌起始价79.69亿，最高限价91.64亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)。

　　招商也收获不菲，获得宝安沙井和南山前海2宗地块，其中前海前湾T102-0410宅地(限价10.71万/㎡)最受关注：

　　宝安沙井A301-0586，招商31.02亿+竞配1.9万平竞得。该宗地为二类居住用地，土地面积约37850平方米，建筑面积151400平方米，挂牌起始价26.98亿，最高限价31.02亿，普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。

　　南山前海T102-0410，招商以51.29亿+22000平配建拿下；该宗地为二类居住用地，土地面积约24272平方米，建筑面积119350平方米，挂牌起始价44.6亿，最高限价51.29亿元，建成后普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。

　　广州越秀运气爆棚，在摇号中一举摇中宝安西乡和新安地块：

　　宝安西乡A104-0147，广州越秀以21.96亿+竞配12120平拿下。该宗地为二类居住用地，土地面积约16824平，建筑面积67297平，挂牌起始价19.1亿，最高限价21.96亿，普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。

　　宝安新安A003-0434，越秀以19.14亿+竞配建10060㎡竞得。该宗地为二类居住用地，土地面积9852.89平米，总建面53440平米，挂牌起始价16.65亿，建成普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

　　两宗流拍：

　　坪山石井G13305-0046，流拍。该宗地为二类居住用地+道路用地；土地面积31192.49平米，总建面114470平米，挂牌起始价普11.19亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。

　　宝安新安A001-0212，流拍。该宗地为商业用地+二类居住用地，土地面积约15239平方米，建筑面积103880平方米，挂牌起始价28.29亿，最高限价32.53亿，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

　　对比去年第三批、今年第一批地块的价格，除了光明凤凰地块和坪山石井地块，本次16宗大部分限价上涨， 其中，前海地块毛坯限价10.7万/平，相比去年的前海土拍限价地，价格上调了1.5万/平。光明公明A642-0506地块，毛坯限价4.72万/平，与去年光明公明土拍限价盘金地明峰府对比，毛坯限价4.22万/平，足足涨了近5000元/平。

土拍传达楼市稳定信号

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本次出让结果略超预期，地产开发商对深圳土地市场的争夺还较为激烈，土拍传达楼市稳定信号。

　　一方面，本轮土地比较优质，南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置，周围配套和交通条件比较好，未来产出的新房会受到市场的欢迎。平均楼面价超过2万(23481元/平方米)，比前几轮的楼面价都要高，但溢价率比去年前两批都要低，显示地块优越，性价比高。

　　另一方面，地方政府在土地底价确定上相对合理，追求顺利出让的意图明显，给开发商和市场传达让利信号，以土地市场稳定和回升来夯实新房市场企稳回升的局面。相比去年第二批的21宗地，本轮减少了7宗，也显示地方政府求稳，避免流拍，希望创造良好的拍地场景。

　　新房市场回升趋势明显，也给了市场信心。5-7月份，深圳二手房市场仍旧冰冷，但新房市场表现不错，连续两个月环比增长。市场需求开始转向新房市场，这与新房定价合理、学位覆盖、户型设计好等优势密切相关，给了开发商拿地的信心。

　　李宇嘉分析，本轮拍地，继续采取“三限双竞+摇号”规则，深圳土拍的规则越来越清晰、越来越稳定，三限双竞常态化，开发商要适应。当然，地方政府让利下，开发商依然有钱赚。

　　他表示，高房价下，帮助政府建设公租房、保租房，甚至还要建设一些公共设施，企业自持保租房，培养楼市未来的有生力量，这是深圳楼市可持续发展和健康发展的必由之路。很简单，深圳房价抬高了，新市民买不起，很多人要通过公租房、保租房来过度，政府、企业与老百姓的购买力要一起成长，最终让新市民成为有产者，这对城市、企业、个人来讲是共赢。

　　同时，他也提到，本次土拍，新房限价有所提高，比如南山地块，可售房价限制的价格上涨了1万元，一方面是给开发商让利，另一方面是给市场传达楼市稳定的信号。深圳二手房价格持续下跌，已经跌了一年多了，对市场持有房产、持有资产的信心打击很大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，本次土拍结果跟预期差不多，延续今年二季度以来的土地市场态势。与其他城市央企、国企作为主力军拿地不同，深圳的土拍市场出现了很多本土企业，说明深圳本土企业资金相对实力雄厚。

　　严跃进同时认为，有个别地块出现流拍，说明现在拿地的选择面比较多，性价比不高的地块就会流拍。这并不会影响整个深圳土拍市场的态势，这个市场土地消化还是会比较不错的，购房需求也比较多，这些地块的后续入市空间前景值得期待。

（文章来源：e公司）