上半年以来，政策层面暖风不断，头部房企积极推盘及营销去化。根据克尔瑞6月30日发布数据显示，2022年6月份，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比增长61.2%。

　　据中指院监测，上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，政策出台频次近500次。

　　业内分析师认为，地产链边际改善，有望驱动地产后周期板块估值上修。下半年稳增长的主基调背景下，地产作为国内经济支柱产业，各地地产政策持续松绑，地产链景气度有望回升，地产后周期板块家居需求有望得到支撑。

　　同时，进入后地产时代，家居行业的总体格局悄然发生深刻变革，行业即将进入第二增长曲线。

　　后地产时代，家居家装仍是朝阳产业

　　归根结底，家居装修市场背后的驱动因素主要来自于住房和人口，未来，这两个因素依然为家居市场提供强劲动能。

　　先从住房方面来看。根据国家统计局的数据，1978年到2020年，我国累计建造住宅商品房、别墅高档公寓、城镇住宅合计2.45亿套，存量巨大。接下来按照10年装修一次计算，每年至少有1500万套存量房装修改造需求。

　　此外，按照2030年城镇化率达到70%的目标，届时容纳9.8亿城镇人口，还需8100万套新房，外加美丽乡村政策的住房建设，预估每年至少会有1000万套新房。

　　2022年以来，多部委密集表态稳地产，释放强烈维稳信号，六部门联合推动“2022 年绿色建材下乡活动”，通过补贴或贷款贴息，鼓励企业、电商、卖场等让利于民，助推绿色消费，有助于开启新一轮黄金增长拉动。

　　产业变革进入深水区，高端家具生产设备需求增加

　　面对外部环境的变幻，家居行业内部也经历深刻变革。2022年，我国家具消费呈现新趋势：消费结构、消费行为、环保需求、定制渠道、产业跨界、电商零售等新变化。

　　广东省家具协会召开“2022年广东家具行业经济分析(视频)会议”，王克会长在《2022年广东家具行业形势分析》的主题报告指出，2022年广东家具业面临新问题包括：年初全国家具零售总额下降；家具价格调整压力上升；原辅材料价格上涨；疫情影响生产、销售和展览；整装市场争夺战以及房产合作暴雷等。

　　在此背景下，借由扩产拉动业绩增长成为头部企业主要竞争策略。近期家具头部企业，尤其是定制家具赛道扩产消息不断。6月17日，索菲亚(002572)发布公告称，将实施索菲亚柜类项目扩产计划，扩产计划规划总投入为8亿元，规划建设年产35.2万套定制柜类及配套家居产品；6月29日，欧派家居(603833)发公告称，总投资25亿元拟募资20亿元打造欧派家居智能制造(武汉)基地，扩大整体橱柜、整体衣柜、定制木门等产能。

　　南兴“回归主业”，夯实核心竞争力

　　如今单一的设备输出已无法满足企业的生产需要，从前端到后端的整厂规划，从设备孤岛到生产线的布局，才是未来家具生产设备品牌的核心竞争力。各类新型家具生产设备的开发，家具生产的智能化、生产无人化、纷纷走上家具生产设备舞台，国外豪迈、比雅斯，国内的南兴等家具生产设备品牌都提出了自己的整体化解决方案。家具生产设备行业正在从设计产品、设计生产线逐步走向设计整厂的更高境界。

　　日前，南兴股份(002757)发布公告，公司拟出让涉及IDC及云计算相关业务的全资子公司的多数股权。

　　业内人士介绍，南兴股份此次“回归主业”战略，将更有利于在高端家居装备的迭代升级上精准发力，抓住行业变革的时代风口，有望在智能化柔性生产领域获得新突破。

　　数字化智能化布局，谋划产业转型升级

　　随着定制化生产、智能制造、全渠道发展成为趋势，高质量的增长将成为家居行业主旋律，而数字化也是产业走向高质量发展的必由之路。

　　国务院印发的《“十四五”数字经济发展规划》中指出，到2025年，我国数字经济核心产业增加值占国内生产总值(GDP)比重要达到10%，其中规模以上企业软件业务收入要突破14万亿元，工业数字化转型成为重要增长点。

　　日前，南兴装备与汇川技术(300124)签订战略合作协议，双方将在产品数控化、数字化、智能化等领域展开深度合作。凭借南兴装备在家居智能装备行业的深厚研发和生产制造经验，以及汇川技术在自动化控制和驱动领域的技术优势，共同改善国内家居行业生产人员密集、自动化程度不高、效率相对低下的现状，推动国内家居制造装备向更高速、智能化方向发展。

　　回溯过去，家居市场作为房地产后周期行业，充分享受了地产扩张和渗透率快速提升的红利。当下，房地产增长回归理性，家居行业的增长也进入拼质量、拼效能的阶段。

　　进入后地产时代，家居市场与房地产行业的关联有所弱化，存量房翻新改造、新兴消费需求成为家居市场主要驱动力量，行业有望进入下一个增长阶段。

（文章来源：青岛财经网）