一、新房市场上半场差强人意，二季度现回稳态势

　　(一)上半年新房成交探底，5月市场开始底部回升

　　进入2022年，房地产市场继续探底，上半年成交量达到近年来同期最低水平，二季度多轮宽松政策频出，但是受到全国大范围疫情卷土重来的冲击，市场恢复进程受阻，5、6月份随着疫情逐渐受控，成交呈现好转迹象。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年重点60城新房成交14349.6万㎡，同比下降42.3%。受到去年以来房企集中暴雷、市场信心受挫以及疫情干扰下居民就业和收入预期下滑、购买力下降等因素影响，上半年成交降至近年来的“底部”水平。从季度走势来看，一季度达到近年来除2020年一季度外的次低谷，2季度在中央和地方频频出台松绑政策的刺激下，成交量有所回升，但是仍位于历史较低位。从月度来看，在多轮宽松政策下，5、6月成交水平持续回升，6月达到年内高峰为3423.37万㎡，环比上涨59.1%，同比下降25%。

　　监测60城包含：北京、上海、深圳、成都、广州、贵阳、哈尔滨、海口、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、昆山、廊坊、连云港、洛阳、唐山、无锡、徐州、扬州、镇江、常熟、衡水、湖州、江阴、秦皇岛、泉州、汕头、绍兴、泰安、泰州、芜湖、岳阳、张家港、中山、舟山、珠海、济宁、肇庆、南通，下同。

　　(二)新房价格涨幅趋缓，4月开始连续三月下滑

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年重点60城新房成交均价为17155元/㎡，同比上涨4.8%，涨幅收窄0.2个百分点。从月度走势来看，自4月份开始房价水平开始连续三月下滑，房企在业绩压力下，为了加速去化多采取以价换量等手段，价格呈现逐月下降态势。2022上半年新房价格仍然保持上涨态势，但是受到行业景气度不高、疫情反复等因素影响，整体涨幅趋缓，预计未来房价变化将会更为平缓。

　　(三)库存先升后降，重点城市去化周期超1年

　　今年上半年新房库存呈现先升后降态势。一季度市场去化较弱，库存量累积，从5月份开始库存连续两月下降。从去化周期来看，在5月疫情逐步受控后，前期积压的需求逐步释放，成交转好，大量库存被消化，去化周期缩短。根据数据显示，截止至2022年6月份，重点20城库存达到21419.7万㎡，环比下降4.4%，同比上升1%。平均去清周期为13.2个月，较上月缩短0.3个月，较去年底增加2个月。短期来看，重点城市库存仍处于相对高位，去化周期超过一年，这主要是受到上半年去化不甚理想的影响，预计在下半年随着市场信心回升，前期积压的需求将会逐步释放，全国房地产市场有望进入企稳回升通道。

　　注：库存20城包括：北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、南京、武汉、宁波、沈阳、青岛、郑州、长春、南宁、成都、苏州、西安、长沙、福州、温州

（文章来源：中国网地产）