主要观点

　　市场回顾

　　上周(2022.7.4-7.8)， 上证综指下跌0.93%， 沪深300指数下跌0.85%，房地产板块下跌4.36%，房地产板块跑输上证综指3.42个百分点，跑输沪深300指数3.51个百分点。重点关注的A股地产股滨江集团(002244.SZ)涨幅居前，涨幅为1.39%。重点关注的H股地产公司绿城中国(3900.HK)涨幅居前，涨幅为7.01%。

　　行业动态

　　百城土地成交和30城商品房销售均环比改善。6.27-7.1,100大中城市成交土地规划建筑面积1005.18万平方米，累计同比下滑61.85%，降幅较前一周有所收窄。30大中城市商品房成交477.24万平方米，累计同比下降35.75%。其中，一线城市商品房成交117万平方米，累计同比下降34.46%，二线城市商品房成交272.23万平方米，累计同比下降30.42%， 三线城市商品房成交88.01万平方米， 累计同比下降46.05%。

　　行业新闻

　　东莞取消全面限购。除莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区限购区域外，其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

　　投资建议

　　伴随各地销售和土拍政策陆续放松，信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑， 行业格局面临重塑， 建议关注相关标的： 绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)、保利发展(600048.SH)、滨江集团(002244.SZ)、华发股份(600325.SH)、信达地产(600657.SH)、绿城管理控股(9979.HK)、中原建业(9982.HK)等。

　　风险提示

　　房地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期。

（文章来源：上海证券）