从“不为人知”到成为风口，公募REITs持续热卖。根据7月7日鹏华基金发布的公告测算，鹏华深圳能源REIT合计大卖1099亿元，成为今年基金发行市场的“亮色”。

　　在前期试点稳定的情况下，公募REITs加速扩容也被市场期待。7月初，发改委明确不少于30个REITs项目试点示范。从市场反映来看，已有不少REITs项目正在或已完成招投标，交通、水利、保障性租赁住房、产业园区、仓储物流、新型基础设施等领域较受关注。

　　业内人士认为，未来随着投资人更加理性成熟，各类基础资产类别丰富，公募REITs市场配置价值将更加凸显，价格也将更加围绕价值波动。

　　又有REITs大卖上亿元

　　7月7日，鹏华基金最新发布公告，鹏华深圳能源REIT公众发售部分配售比例为1.160%，网下发售部分配售比例为0.929%。其中，网下发售部分配售比例刷新了REITs此前的记录。

　　按照5.896元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为274.44亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为799.79亿元，再加上战略投资者24.76亿元的认购规模，鹏华深圳能源REIT比例配售前的募集规模达到1099亿元。

　　这在今年基金募集市场上颇为难得。Wind数据显示，以认购起始日计算，截至7月7日，今年以来发行728只基金(份额合并计算)，首次认购规模超过100亿元的基金仅9只，其中8只为同业存单基金，1只为定开债基，同时近日还有1只首次认购超百亿元的权益基金。

　　今年上新的公募REITs认购资金也均超过了百亿元，“接二连三”成为市场爆款。今年首单公募REITs——华夏中国交建REIT引发超1500亿元资金追捧，其中公众发售部分，吸引约844亿元认购，配售比例为0.84%，刷新公募基金首发配售比例的历史最低纪录。

　　此外，国金中国铁建高速REIT公众发售部分配售比例为2.45%，网下发售部分配售比例为3.22%，比例配售前的募集规模合计达到443.38亿元。

　　多位业内人士认为，资金追逐REITs主要有三方面原因，一是，公募REITs在当前股市剧烈波动之下抗通胀属性更为突出。二是，项目底层资产优质，属于“优中选优”，且强制分红可为投资者提供稳定的现金分派。三是，产品具备稀缺性特征，流通份额较小，市场出现供不应求的现象。

　　一位REITs资深人士提到，未来投资人和发行人对REITs市场更加熟悉和理性，各类基础资产类别都一定量的项目推出，已发行的项目可通过持续扩募，提供的流通份额更多，公募REITs市场的配置价值将更加凸显，价格也将更加围绕价值波动。

　　将有不少于30个REITs项目试点示范

　　在前期试点稳定的情况下，公募REITs加速扩容也被市场期待。

　　7月初，国家发改委发布通知，明确规定将从地方发改委推荐的众多REITs发行项目中，确定不少于30个有吸引力、代表性强的项目进行REITs项目的试点示范。

　　目前有4单项目在交易所审批流程，包含中金厦门安居、红土创新深圳人才安居两单保障性租赁住房项目，一单华泰紫金江苏交控高速公路项目、一单华泰紫金国泰君安临港东久智能制造产业园项目。

　　同时，不少REITs项目正积极招投标中。7月6日，湖南金阳投资集团有限公司产业园公募REITs发起人财务顾问采购项目采购需求公开。在此之前，长三角地区两单基础设施REITs也发布了招标信息，分别为汤浦水库公募REITs服务机构招标、江苏省江阴高新区REITs券商发行承做及承销服务项目招标。

　　此外，还有不少项目已找好“合作伙伴”。比如，四川发展国润水务投资有限公司基础设施公募REITs服务机构中标结果公告发布，项目中标人为华夏基金、中信证券、中信银行。北京市海淀区保障性住房发展有限公司REITs项目中标人为中航基金。

（文章来源：上海证券报）