受疫情等因素影响，上半年北京二手房市场情绪偏低。直至6月份，疫情局势好转，二手房成交规模止落回升，但较去年同期仍有一定差距。整体来看，来自北京中原统计显示，今年上半年，北京二手住宅成交7.1万套，环比下降14%，同比下降35%。

　　对于接下来的市场走势，业内人士预计，北京市二手房市场将从5、6月份的缩量状态中恢复，积压的购房需求将逐渐释放，呈现量升价稳的特征。

　　疫情缓解后二手房市场活跃度回升

　　在南三环木樨园商圈内，珠江骏景因楼龄较新、配套齐全一直是购房者关注度较高的小区。据21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水介绍，2021年上半年该小区成交123套，2021年下半年成交63套，时至2022上半年，成交量下降至59套。如果以半年为一个时间单位，这一小区的成交量是呈下滑态势的。

　　江泉水分析，去年上半年，市场整体高位运行，去年下半年受信贷等影响较大，成交量跌了一半，而今年上半年在疫情等因素影响下，成交量继续下降，“5、6月份受疫情影响较大，珠江骏景小区的成交量均为个位数；随着疫情缓解，市场逐步走出低位，7月1日-6日，小区已成交4套，这说明积压的需求在快速释放。价格方面，今年年初出现一定的回升，但由于后续外部因素影响导致缺乏上涨动力。”

　　在朝阳区望京商圈，二手房的成交曲线更加明显。从4月底以来，尤其是5月份，中介门店关店、带看停滞，成交量下降明显。不过，随着6月疫情逐渐缓解，市场活跃度得以重新回升。据21世纪不动产望京方舟苑店的店东张强介绍，上半年，望京商圈整体市场表现比此前活跃，新增客源量提升了5%-10%，成交周期为3-4个月，比往年略有缩短，而随着近两个月的去化，性价比较高的房源也在减少。“预计下一阶段，买卖双方博弈将进一步加剧，双方将在观望中视政策、市场情况等调整自身的需求和策略。”张强如是说。

　　从半年度的成交走势来看，来自诸葛找房数据研究中心统计显示，2021年上半年，北京二手房成交规模创2017年以来半年度新高，达到10.92万套；随后受政策影响，二手房市场热度下降，2021年下半年成交规模下滑；进入2022年，受疫情等因素影响，市场情绪偏低，上半年二手房成交量延续下滑态势，直至6月份成交量开始回升。

　　上半年二手住宅成交同比下滑35%

　　来自北京中原的统计显示，今年上半年，北京二手住宅成交7.1万套，环比下降14%，同比下降35%；成交面积647万平方米，环比下降15%，同比下降35%。

　　回顾上半年的市场态势，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，进入2022年，在市场惯性、春节假期等影响下，二手房成交规模以“二连降”态势开场；随着假期等影响逐渐退去，市场需求集中释放，推动3月份二手房成交规模明显上升，且单月成交量创年内新高；进入4月份，原本市场信心尚未完全筑牢之下，又遇疫情侵袭，市场修复进程受阻，成交量连续两个月下滑；直至6月份，疫情局势好转，市场情绪回升，带动二手房成交规模止落回升，但较去年同期仍有一定差距。

　　分区域来看，来自中指研究院的统计显示，今年上半年，朝阳区、丰台区、海淀区等区域为北京二手住宅成交主力区域，占全市成交套数的47.2%。此外，成交套数同比下降的区域，比如西城区、平谷区、海淀区，同比分别下降55.1%、53.0%、51.3%。

　　值得一提的是，今年上半年，北京整体二手房市场比较平稳，没有如去年一样，出现某些区域成交量暴涨的情况。

　　从成交量较大的区域来看，麦田房产分析，回龙观、天通苑作为北京超大型居住社区，因总价适中、户型选择多样，一直是北部刚需的首选之一。今年另一个成交量较大的板块是亦庄，其作为北京经济发展最快的板块之一，人口不断流入，购房需求随之而来，也吸引了一部分丰台、朝阳的购房者。此外，望京等传统热门板块，成交量也位居前列。

　　业内预计下半年市场或量升价稳

　　那么，今年下半年北京二手房市场又将呈现怎样的发展态势？对此，不少一线经纪人颇为期待。21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水表示：“对于下半年，我们持乐观态度，预计在交易量方面将对上半年市场有一个补涨，从而使全年交易量趋于正常值。”

　　在关荣雪看来，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，加大对合理住房需求的支持力度，北京二手房成交量仍有回升空间。

　　北京中原方面也表示，预计下半年市场形势会有所好转，北京楼市将逐步修复，成交规模或将上扬。

　　据麦田房产分析，从宏观政策来看，随着上半年各种利好政策的出台，目前全国的房地产市场环境已经有所改善，市场开始触底复苏。具体到北京，上半年除了跟随LPR变动下调了利率之外，北京依旧执行着全国最严格的限购政策，再加上疫情的影响，二手房市场在这样的环境下依旧保持了韧性。随着疫情影响逐步消退，以及在全国性房地产政策宽松的大背景下，预计下半年北京二手房市场将从5、6月份的缩量状态中恢复，积压的购房需求将逐步释放，和上半年市场相比呈现“量升价稳”的特征。

（文章来源：新京报）