楼市限购政策放松，武汉房地产市场呈现回暖迹象，这给房地产企业带来拿地信心。

　　近日，武汉市2022年度第二批集中供地完成，成交18宗地块，成交总金额约113.11亿元，相比今年第一轮集中土拍成交宗数和溢价水平有所提升。

　　白沙洲区域内的P(2022)027号住宅地块成为本次土拍市场的上的“香饽饽”，经过多轮竞价角逐，触发 “熔断”，经过摇号，最终溢价率15.14%花落武汉保利。

　　2022年7月5日，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示，“开发商积极性提高和市场复苏的大趋势有关。目前各地房地产市场的交易已经开始活跃，开发商会因为销售行情的改善，而更加积极地拿地。”

　　竞拍量价齐升

　　6月29日，武汉市2022年度第二批集中供地完成，成交18宗房地产用地，成交土地总面积约59.92公顷，规划建筑总面积约128.74万平方米，成交总金额约113.11亿元。

　　相比本年度上一轮土地集中拍卖，本次土地拍卖成交量增加8宗，成交面积增加35.05公顷，成交总金额增加23.76亿元。总体来看供地宗数和竞争溢价水平均有较大提升，企业参与竞买意愿增强。

　　武汉第二批土地集中拍卖中，共5宗土地产生竞价、溢价，2宗触顶“熔断”。其中，位于白沙洲区域的P(2022)027号住宅地块，经5家企业网上竞价30轮后触发熔断，进入摇号环节，最终以44056万元的总价成交，项目溢价率15.00%。

　　据武汉市土地交易中心公告，2022年武汉土拍竞买规则进行调整，统一采用便捷的摇号方式，严控单宗住宅项目溢价率，稳控地价走势；统一采取地价熔断后以摇号方式直接确定竞得人。

　　在竞拍规则调整之前，武汉土拍竞价多次超过100次，拍卖溢价率超过100%。2021年6月，东湖高新P(2021)035号地块在短短一个小时的时间内，竞价次数就达到了134次，并创下了高溢价率109.74%记录。

　　值得关注的是，本轮集中土地供应中，本地国企“大包大揽”，其中武汉城建以76.28亿元拍得三宗涉宅地块，占本轮拍卖总金额的67%。

　　白沙洲地块遭“围猎”

　　本次土拍最热门的地块当属白沙洲区域的P(2022)027号住宅地块，最终成交价为44056万元，楼面价达到9178.3元/㎡，堪称地王。

　　在此之前，白沙洲“地王”为2017年12月由武汉万科竞得的P(2017)129号地块，楼面均价9073.71/㎡。时隔近5年，楼面价格上涨约100元/㎡。

　　从2010年万科拿地开始，白沙洲区域慢慢就热闹了起来。相当一段时间内热度逼近光谷区域，但是地价和光谷相差甚远。而此次土地拍卖，白沙洲风头无两，将此前大热的光谷比了下去。本次拍卖的光谷P(2022)028号地的楼面价10616元/㎡，而此地块附近产生的楼王楼面价15986元/㎡，相比楼王价格减少5370元/㎡，降低34%。

　　7月5日，武汉链家新房的工作人员告诉《华夏时报》记者：“白沙洲库存少，需求量大！在武昌，负担不起光谷的客户会外溢。在光谷东买不起，只能选花山和白沙洲。而且青菱板块有产业，在那里工作的人也会选择白沙洲。”

　　同日，武汉贝壳新房的一位工作人员告诉《华夏时报》记者：“白沙洲现在快没项目了！这里已经今非昔比，不少规划已经落地。我自己也选择在区域内买了房子。”

　　白沙洲虽然开发时间不长，但是属于武昌中心城区，出行武汉三镇比较方便，临近白沙洲大桥、杨泗港大桥、5号线12号线；相关商业配套也比较完善，距离P(2022)027号地块约2公里距离的龙湖天街和洪山·万科广场将在年内开业。另外，白沙洲区域内武汉大学人民医院洪山院区和湖北省妇幼保健院洪山院区预计都在今年完工。

　　据房天下统计数据，截至2022年7月5日，白沙洲区域内在售楼盘有21个，参考均价为18853元/㎡，部分楼盘售价超过2万元/㎡。而贝壳新房工作人员告诉《华夏时报》记者：“白沙洲三环以内的房子是客户考虑的重点，目前三环以内在售的楼盘仅有4个，毛坯价在18500元/㎡，精装修价格在21000元/㎡。”

　　市场信心恢复？

　　得益于一系列的楼市松绑政策，武汉房地产市场在上半年收尾时暂缓了口气。

　　今年5月武汉解除了对四大远城区的限购，后又在6月加码政策，规定本市户籍居民家庭在限购区域已有2套住房的，可在限购区域再新购1套房；非本市户籍居民家庭在限购区域内首次购买普通住房的，在武汉市缴纳个税或社保年限由3年内累计1年调整为3年内累计6个月。武汉购房市场首套和二套房的购买力都得到一定程度的释放。

　　政策调整后，武汉购房成交数量有所增长。据武汉房管局数据，2022年6月，武汉新建商品房成交16010套，相比5月成交的12980套，环比上涨23.34%，为2022年上半年成交量之最；2022年6月27日至7月3日武汉市新建商品房网签套数5232套，网签面积594880.42平方米，网签套数环比前一周上涨51.52%。

　　但值得注意的是，武汉新建商品房成交数量，同比2021年6月的成交量21472套，仍下降25.44%。

　　成交数量有所提升，但是似乎房价并未上涨。据房天下数据，2022年3月至6月，二手房价格一直处于下降趋势，其中3月参考均价为20136元/㎡，6月参考均价下降为19671元/㎡。贝壳新房工作人员告诉《华夏时报》记者：“2022年6月底，部分楼盘声称‘将以取消折扣和优惠的方式涨价’实为宣传噱头，大部分楼盘并没有涨价。”

（文章来源：华夏时报）