6月28日，一张关于“西瓜换房”的营销海报在网络上流传。海报显示，位于南京的新城控股旗下新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动。海报明确，“爱心助农、瓜分美好”，以10元一斤的价格冲抵房款，活动时间为6月28日-7月15日。

　　据悉，新城·云漾滨江项目的开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，楼盘位于弘利路与兴城路交会处。贝壳平台显示，该楼盘参考均价为18500元/平方米，总价为150万-230万元/套。

　　天眼查信息显示，南京新城万嘉房地产有限公司由常州新城房产开发有限公司、新城控股集团股份有限公司、上海优郡投资合伙企业(有限合伙)分别持股89.7106%、9.9678%、0.3215%。

　　针对“西瓜换房”的活动，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，这和此前河南小麦换房非常相似，都是将农产品物资进行销售，以增强购买力，是房企的一种比较灵活和新颖的营销手段，但也有所区别，“小麦属于农业大省河南的重要生产物资，相关农户的种植规模大，所以楼盘借此做一波‘小麦换房’的营销活动，比较符合当时农户的收入情况和购房需求。而西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也可能局限于个别农户，其符合条件的农户数量肯定没有小麦的农户多。换而言之，此类营销能够吸引多少瓜农来购房，需要打个问号。”

　　严跃进还表示，楼盘在营销过程中，若确实收购小麦、大蒜、西瓜等，进而可以抵扣购房款，那本身是合规的，但在当前多地存在“限跌令”的背景下，要防范收购为虚、实际是变相降价，最终产生营销噱头和随意降价的操作。这也是当前各地在营销过程中需要注意的风险和问题。

　　今年以来，不仅房企为楼盘去化费脑筋，地方政府也在为拉动消费不断推出利好政策。由此，一些角度新奇、优惠力度大的促销“奇招”随之诞生，除了小麦换房、大蒜换房外，还包括首付5%起、买房送猪、购房帮就业、发放购房消费券等。

（文章来源：新京报）