现场丨万科祝九胜：市场下行有预估 但没有预估到这么严重
2022年6月28日，万科在深圳举行年度股东大会。
在会上，万科总裁祝九胜对市场现状以及万科的应对作了表态。祝九胜指出，市场下行，我们有预估，没预估到有这么严重。万科一直是相对稳健的，把困难想在前面，也提前做了一些铺排和布置。
据祝九胜介绍，万科会用更积极的销售、更具体的应对兑现今年止跌企稳的业绩承诺看得更长远一点，万科大体上想实现三个目标：第一，业绩一定要止跌回稳，止住跌势；第二，在开发业务上继续维持第一阵营的行业地位；第三，从长计议，万科要从房地产开发转向开发、经营、服务并重，做出成效。
祝九胜也表示，想实现目标，万科确实需要更大的努力，从中看到，万科有一定的基础。例如，开发业务方面万科进行了组织形式、管理方式的调整，从开发经营本部成立以后，形成了一系列的转变；在投资标准上则进一步优化投资机制，今年前5个月万科投了13块地，9块今年可以面市，6块现金流今年回正，对未来两三年业绩实现有很好的支撑。
此外，祝九胜指出，万科也在对以前在售资源做进一步的梳理，并通过产品和能力拉通，做得更对客户口味；销售面上，万科的理念是为客户去找房子，客户有什么诉求，万科就用什么样的产品方案去满足。
在经营业务方面，祝九胜介绍称，万科旗下万物云一直在同行处于领跑位置，有一定科技含量，去年销售收入超过240亿元，得到客户、政府的认可；此外，新业务的增长率也比较喜人，全部高于15%，最高超过45%，也给了我们很强的信心；而物流业务今年要实现报表盈利，长租公寓则预计在今年现金流实现盈利，明年会计报表实现盈利。
祝九胜强调，今年3月底，万科董事会主席郁亮承诺的新的利润增长点在逐步形成和增长当中，虽然难度不小，但往往正确的事情都是难的事情，管理层充满信心也愿意持续不断地努力。
（文章来源：21世纪经济报道）