国家统计局16日公布5月份商品住宅销售价格变动情况，数据显示，5月70城新房价格同比下降的城市达46个。一、二线城市新房价格同比涨幅均有回落，三线城市同比降幅扩大。

　　但从环比看，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。

　　“房价环比下跌态势似有遏制态势，和5月份持续性的稳楼市政策有密切关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从乐观角度看，随着各地购房政策持续宽松，房价颓废态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，要真正走出下跌泥潭，至少要到今年四季度左右。

　　一二线城市新房同比涨幅回落

　　一二线城市新房同比涨幅回落明显。统计局数据显示，5月一线城市新建商品住宅同比分别上涨3.5%，涨幅比上月分别回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点。

　　从城市看，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。

　　“此类城市属于房价比较疲软的城市，其中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市，也说明此类城市的市场下行压力相对大。”严跃进表示。

　　各线城市房价环比总体延续降势，但降势趋缓。数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

　　“三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号，即一线城市涨幅略扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅有收窄。这和5月份房地产层面稳市场的举措有关，也是房地产趋稳的一个重要佐证。”严跃进表示。

　　北京二手房价格环比下降0.1%

　　二手房降温态势更为明显

　　统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。北京二手房价格环比下降0.1%。

　　从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　从5月份房价指数同比涨幅数据看，牡丹江的同比下跌态势最为明显，达到了10.5%的跌幅，也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。

　　“二手房的数据略显颓势，降温的趋势持续，也说明市场压力略大。”严跃进分析，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，但难言价格反弹。不过也使得认购二手房的性价比略大。

　　严跃进建议，政策方面可以做一些倾斜，在一手房方面的政策放松基础上，也要给予二手房更多关照。比如说一些城市对于二手房的贷款政策放松，一些老破小的物业也可以享受贷款方面的政策支持等。

（文章来源：上海证券报）