近日，深圳有名的网红豪宅楼盘华润城取得预售许可证，并公布了销售方案。

　　此次华润城项目推售的住宅逾340套，均价为13.2万/平，大多数房源面积在120平左右，总价区间为1162万-2448万。

　　华润城入市备受关注，主要是因为新房限价与二手房市场价存在较大倒挂价差。目前，华润城挂牌单价基本在16万/平以上，今年以来的成交单价也在17万-18万/平左右。若以市场价为16万/平计算，则“打新”中得一套120平的产品，价差可赚336万元。

　　曾造现象级“万人摇”

　　此次华润城项目推售的住宅包括华润城润玺二期340套，均为面积在120平米左右的产品，均价为13.2万/平，总价区间1406万-1747万，均为精装交付。

　　同时，现售房源即华润城润府三期(住宅)4套精装样板房，分为88平、150平、190平三种面积段，均价13.2万/平，总价1162万-2448万。

　　华润城地处深圳南山区，除地段好、配套佳之外，新房与二手房的倒挂价差对购房者吸引力也很大。深圳中原研究中心数据显示，华润城润府一季度成交的两套88平、188平的房源，成交价分别为1535万元、3450万元，折合单价为17.4万元、18.4万元。

　　此前，华润城曾多次推售新房，每次入市都“搅动”一汪池水。2020年11月，华润城一期开盘，万人摇号曾将华润城推向风口浪尖。

　　彼时，华润城推1171套住宅，吸引15036批客户申请诚意登记，确定入围人数11727批，冻结资金高达339.05亿元。最终入围并完成诚意金冻结的客户共计9690批，最低社保/个税入围月数为51个月。开盘后仅仅13个小时，1171套房源就全部售罄，收金196亿元。

　　此前，由于新房市场销售过热，深圳对新房市场销售出台了一系列规范措施，如以1:3的比例限制入围人数、严查首付款来源及银行流水等，随后，新房市场趋于理性。

　　去年12月，华润城润玺二期入市，推售1024套房源，共1486批客户登记，中签率约为69%，未能延续“日光”神话。

　　二手房市场回暖

　　近期，随着降息等利好因素释放，楼市信心进一步增强。二手房方面，从过户数据来看，5月，深圳二手住宅过户套数为2318套，环比上升24.6%；二手住宅成交22.0万平，环比上升24.9%。

　　新房市场与二手房存在“跷跷板”效应。5月，深圳新房住宅成交1877套，环比下降34.2%；成交面积18.5万平，环比下降36.9%。

　　深圳中原研究中心预测，6月，随着更多经济刺激政策出台和经济的回稳，开发商推盘节奏将进一步加快，市场对新房的关注度会上升，预计访客指数将出现上升态势。

　　为缓解供需矛盾，深圳还在加大住房供应。近日，深圳规划和自然资源局发布了《关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。

　　《通知》明确，2022年度深圳全市(含深汕，下同)计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地986公顷，更新整备供应建设用地214公顷；年度计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷，公共住房用地150公顷。

（文章来源：中国证券报）