刚刚，成都市公共资源交易服务中心发布了今年度第二批次住宅用地出让公告，共计55宗，约3040.1亩，将于7月12日~7月14日出让。

　　其中，位于主城5+2区域的地块共29宗，龙泉驿6宗，新都4宗、温江5宗、双流3宗、青白江7宗、新津1宗，而郫都区本次并无地块入市。

　　其中，起拍楼面价最高的地块是位于高新大源板块的23亩宗地，达到19600元/m2，清水住宅销售限价34500元/m2，青白江和新津地块均未设置最高限价。

　　此批次地块竞拍规则和首批次地块大致相同，即“限房价、定品质、竞地价”方式(青白江和新津除外)进行拍卖。

看点1

天府数字文创城板块首次供地

　　今日所挂出的成都天府新区煎茶镇63亩和95亩地块是天府数字文创城区域第一次有住宅用地供应。这两块地北侧紧邻货运通道南线，东侧紧邻天府大道，西侧紧邻预计于今年开工建设的轨道交通S5线，属于天府数字文创城起步核心区内。其中，63亩地块起拍价4600元/m2,95亩起拍价5900元/m2，两宗地的清水限价均为19000元/m2。

　　规划资料显示，天府数字文创城涉及范围61平方公里，城市建设区25.3平方公里，核心起步区规划面积3.8平方公里。

　　天府数字文创城确立以网络视听为核心、创意设计和文博旅游为特色的“1+2”主导产业体系，定位打造全国数字创意策源地、西部视听智造增长极和“一带一路”中欧文创新地标。

　　截至目前，成都首个国际会客厅——中意文化交流城市会客厅已建成，雁栖湿地830亩生态示范段开放呈现。力争2022年，天府数字文创城规划展示厅、5.3万平方米高品质文创空间高水平建成投运。

看点2

三圣乡109亩地块调整后“回锅”

　　位于锦江区三圣乡板块、占地约109亩的宗地，同样看点十足。

　　这是一宗回锅地块，早在3月就登上了2022年首轮集中供地名单，却在业内外的高度关注下意外流拍。此次再度站上拍卖席，相较于首轮集中供地而言，起拍价降低了500元/㎡、清水最高限价上涨了1000元/㎡，分别为16700元/㎡、33000元/㎡，房地价差达16300元/㎡，给予了房企更大的利润空间。

　　地幅面积大、利润空间增大，但29.1亿元的起拍总价依然是全场焦点，对企业的资金实力提出了更高的要求。和第一批次集中供地时在首日上午竞拍不同，本地锦江区的109亩地块出让时间改在了7月13日上午，或许会给竞拍企业更多调整目标出手的机会。

看点3

大源地块成头牌，成华区清水限价破3万

　　高新大源再供地，本身就足够有噱头。

　　同时，该地块19600元/㎡的起拍价、34500元/㎡的最高清水限价，还是本轮集中供地名单中的TOP 1，也创下成都市住房清水限价的新高。

　　约23亩占地的纯住宅地块，位于天府四街南侧，容积率低至2.0，毗邻2022年首轮集中供地中被城投置地以19500元/㎡拿下的天府五街约54亩地块。这也是高新大源近两年的主要新房供应区。

　　而随着东客站63亩的最高限价达到31000元/㎡，成华区的住宅清水限价也首次突破了30000元/㎡大关。

谁会是本次拿地的主力？

　　从全国其他刚结束二批次供地的重点城市的出让结果来看，央企国企依然是拿地的主流。

　　6月1日，北京完成了第二轮集中供地，共17宗土地成交14宗，从最终结果来看，出现了不少房企联合体，央、国企拿地比例超8成。此外，厦门、上海等城市的集中供地结果来看，国、央企同样唱主角。

　　回到成都土拍市场，第一次集中供地时，仅有龙湖、中瑞天悦、远达等少数几家民企出手。这一情况在第二次集中供地时是否会有所改观？

　　此次集中供地相较于2022首轮供地，大量地块的房地价差能达到约14000元/㎡甚至以上，给到了一定的利润空间。

　　红星新闻-成都商报记者在与多家主流房企交流中也了解到，多家央、国企仍会关注第二轮集中供地，但也有此前在首轮斩获颇丰的房企表示“会保持关注观望态度”。

（文章来源：红星资本局）