端午假期前，上海2022年首批集中供地进行了为期两日的拍卖，出让了24宗地块。

　　6月6日，这一进程来到中间赛段，出让闵行、奉贤区4宗地块，总起拍价98.8亿元，最终4宗均以溢价成交，合计收金105.51亿元，其中有2宗达到中止价。

　　这两宗地块均处于闵行区，分别是七宝镇地块与浦锦街道地块，出让面积分别为2.63万平方米、6.13万平方米，起拍价分别为24.39亿元、27.3亿元，均在一次报价阶段由华发+厦门建发联合体竞得，合计斥资56.44亿元。

　　率先出让的七宝镇地块位于古美北社区，东至星东路，南至规划绿带，西至星中路，北至宝兰路，容积率2.地块周边生活气息浓郁，配套较为齐全，但轨道交通略有不便，距离9号线星中路站和12号线虹莘路站均在1公里以上。

　　不过，市场对于这一区域新盘认可度较好，地块临近的融信旭辉·世纪古美曾于去年10月入市，开盘均价8.25万/平方米，获247%的认购率，积分入围分数线达63.26分，整体去化率较高，此次新出让地块房地联动价8.25万/平方米，与世纪古美一致并未上涨，“珠玉”在前，市场对于区域内的新盘未来去化也较为看好。

　　华发+厦门建发联合体、越秀+仁恒联合体、招商蛇口+象屿联合体、保利发展、中铁建5方共8家房企报名该地块，并成功竞价达到中止价26.34亿元，进入一次报价阶段。5方分别报出了26.579亿元、26.601亿元、26.595亿元、26.577亿元和26.552亿元，取平均值26.5817亿元，华发+厦门建发联合体幸运摘地，差值约27.5万元，拿地楼面价5.06万/平方米，溢价率8.99%。

　　他们的好运还在持续。在浦锦街道地块的竞拍中，华发+厦门建发联合体、中建八局、华侨城、招商蛇口+象屿联合体4方报名，但华侨城并未参与一次报价，剩余三方报价后平均价为29.872亿元。华发+厦门建发联合体再度以80万元的最小差距拿地，成交价29.86亿元，溢价率9.39%，楼面价4.06万/平方米，房地联动价6.8万/平方米，该地块容积率仅1.2，未来或建成洋房、别墅类低密度产品。

　　这其中，也出现了不少眼熟的搭配。2021年集中供地时，招商蛇口、象屿联合路劲成拿下一宗青浦西虹桥地块、招商蛇口、象屿又联合江苏海鸿又竞得一宗西虹桥地块；仁恒牵手越秀竞得闵行梅陇社区地块；厦门建发和华发也曾联手瞄准金山新城一宗地，但最终败给复星。

　　这也是华发时隔一年多来再次在上海摘地。

　　数据显示，华发去年共参与十余宗上海地块的竞拍，其中更有多宗进入了一次报价阶段，但都无缘摘地。总结经验后其又在2022年首轮供地中报名了7宗热门地块，6月2日的宝山顾村地块中，华发又在一次报价阶段不敌中建八局“精准卡价”后落败，此番终于在与厦门建发的联手中，实现翻身。据了解，未来两日，其还有松江、青浦的3宗意向地块待拍。

　　连下两宗地块的华发在这场土拍中收获颇丰，其在随后的闵行吴泾镇地块中，又联合金地、中铁建参拍，另一方为招商蛇口+象屿联合体，数轮竞价后前者并未跟价，后者以40.43亿元、溢价5.07%的代价落子，成交楼面价2.97万/平方米，房地联动价5.2万/平方米。

　　最后一宗奉贤新城地块则被中建八局拿下，成交价8.64亿元，微微溢价0.23%，成交楼面价2.1万/平方米，房地联动价4.2万/平方米，另一报名方电建参与度不高。

　　至此，上海土拍进度已经过半，共出让28宗地，合计收金667.86亿元，其中有12宗为溢价成交。

（文章来源：国际金融报）