上海：2021年零售物业净吸纳量达148万平方米较前期显著反弹_热点关注

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2022-01-13 18:12:51

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　　仲量联行13日发布的商业地产报告显示，2021年第四季度，上海零售物业净吸纳量达到65.4万平方米，2021年全年达到148万平方米，相比较此前一年明显反弹。

　　数据显示，在新能源汽车展厅、奢侈品牌、运动服装和设备、体验业态、咖啡及饮品店的租赁需求推动下，上海2021年四季度零售租赁保持稳定。

　　仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪说：“尽管影院、KTV等传统体验类租户的扩张态度仍保持谨慎，但新兴体验类租户，如剧本杀及密室逃脱、文化艺术体验、动物互动店和儿童室内游乐场等，扩张需求较为积极。”

　　由于新增供应有限且租赁需求稳定，上海2021年核心商圈空置率环比下降0.7个百分点至9.0%。2021年全年，上海核心商圈共有2个新增项目，新增商业面积总计10.4万平方米。非核心商圈新增8家购物中心，商业建筑面积总计69.7万平方米。

　　2021年四季度，上海核心商圈首层租金环比增长放缓至0.3%。得益于奢侈品品牌和高端时尚品牌全年强劲的销售表现及其在核心地段的积极扩张，核心商圈全年租金同比上涨5.6%。四季度非核心区租金环比增长放缓至0.4%。全年整体租金总计上涨2.2%。

　　展望2022年，零售物业市场整体需求将保持稳定，但受疫情不确定性的影响，预计市场净吸纳量相比于2021年高基数将会出现小幅回落，市场分化将有所加剧。

　　庄棓琪表示，预计将有5个核心商圈项目和15个非核心商圈项目于2022年开业。核心商圈在需求稳定且供应有限的情况下，空置率预计将维持较低水平。对于非核心商圈而言，预计区域标杆型购物中心会保持出色表现，但较大的新增供应仍将使非核心商圈整体承压。

（文章来源：新华财经）

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