在一系列政策支持下，5月楼市成交量有所恢复。据克而瑞研究中心(下称：克而瑞)监测，5月，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降59%，与上月基本持平。

　　业内专家普遍认为，目前楼市仍处冷淡时期，难言市场底部已经筑牢，但随着疫情得到有效控制和稳楼市政策效应不断释放，叠加房企冲刺半年度业绩，加大供货力度，6月将是验证各地楼市复苏成色的重要节点，市场成交有望企稳回升，下半年或进入量增价稳阶段。

　　新房二手房均出现底部修复

　　从中指研究院(下称：中指院)的统计数据来看，虽监测城市数量与克而瑞有差别，但也同样表明5月新房整体成交有所回暖。中指院监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%；其中，二线代表城市环比上升8.31%，苏州涨幅显著，为31%。三线代表城市成交量环比上升27.2%，连云港涨幅较大，为57%。

　　诸葛找房数据研究中心数据也显示，在5月稳楼市政策的加持下，市场呈现企稳迹象。截至5月26日，重点监测的9个主要城市新房成交40528套，环比上升2.7%，环比由跌转为升，同比下降46.7%，但降幅收窄9.0个百分点。

　　除新房外，5月全国二手房市场也出现底部修复迹象。贝壳研究院数据显示，5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。

　　易居企业集团CEO丁祖昱认为，在监管部门频频释放强烈的稳地产信号下，6月房地产市场有望逐渐复苏，“6月将是验证各城市市场成色的重要节点，规模房企在6月也会尽可能加大货量供应，积极营销以提高去化率水平。”

　　稳楼市政策逐步显效

　　业内普遍认为，在市场交易量环比回升的背后是政策效果的逐步显现。

　　5月，稳楼市政策组合拳频频出手，向房地产行业释放更多积极信号。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至5月26日，全年各地政策调整频次超210次，覆盖城市超120个，5月单月更是优化调控措施90多次。

　　“5月房地产市场呈现企稳回升迹象，政策效应已现，接下来，在疫情好转和政策持续加持之下，市场将会继续回稳，市场加速修复已现端倪。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱说。

　　丁祖昱预计，未来两类城市成交有望明显改善。一是市场供求基本平衡的城市，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，一旦供应放量，成交必将明显回升。二是政策调整力度较大的城市，包括太原、无锡、南通等，短期将刺激居民购房消费，成交有望企稳回升。

　　坚持“房住不炒”

　　但不能否认的是，目前房地产行业下行压力仍大。从房企业绩完成的角度来看，据克而瑞统计，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有的企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期。

　　从百强房企累计业绩表现来看，2022年1-5月百强房企实现销售操盘金额23235亿元，同比下降52.3%，较2020年1-5月业绩相比下降27.8%。实现全口径销售金额26395.5亿元，同比下降52.7%，较2020年1-5月业绩相比下降27.9%。

　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，在国务院印发《扎实稳住经济的一揽子政策措施》之后，预计后续地方纾困房地产市场的政策力度将继续加大。

　　丁祖昱认为，未来房地产金融政策有望实行逆周期调节，支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，帮扶企业经营尽快回归正轨。

　　“‘房住不炒’仍是底线。”曹晶晶提示，“各地‘因城施策’要基于‘房住不炒’底线。”她认为，未来一线城市政策或继续以微调为主；二线城市则更多通过多孩家庭、租赁置换、缩短社保或个税年限等方式增加需求。同时，降低房贷利率、调整认房又认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间。

（文章来源：中国证券报·中证网）