顺延一周后，北京第二批集中供地即将开拍。

　　5月30日，房企挂牌竞买资格办理完毕，北京将迎来2022年第二批次集中土拍。北京第二批集中供地共挂出17宗地块，总起始价559.7亿元，总建筑规划面积约175万平方米，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。

　　继今年首批地块率先竞拍后，北京第二批集中供地同样对于全国土地市场具有引领作用。从报名的房企来看，北京第二批17宗集中供地共吸引了约30家房企参与。和首批供地参拍的房企主体相同，仍以央企和国企为主，其中不乏华润、中海、首开、北京城建等北京土地市场的常客。

　　华润、中海等30家房企角逐17宗土地

　　根据北京市规划和自然资源委员会的公告显示，17宗地块网上挂牌竞价截止时间为5月31日下午3点，由于部分地块获得一家房企主体报名，将于明天下午网上公布出让结果，而由多个房企主体报名的地块，将现场决出最终赢家。

　　纵观这17宗地块，朝阳区和丰台区是供地大户，分别有5宗地块；其次是昌平区，供应3宗地块；顺义区供应2宗地块；石景山、平谷区分别为1宗地块。

　　多方消息显示，共有约30家房企主体报名参与17宗地块的竞买，其中多个企业参与了几个地块的竞买。从报名的房企来看，仍以央企以及央企背景房企、地方国企为主，其中，华润、中海、中建、城建、首开等房企业报名参与了多宗地块的竞买。

　　此次业内一直关注的“明星地块”，朝阳区太阳宫地块和丰台区亚林西地块命运又将如何？

　　其中，朝阳区太阳宫地块吸引了7家房企及联合体报名。据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截至5月30日该地块已获得4次报价，总价达到59亿元。该地块位于东北三四环之间，建筑规划面积约7.57万平方米，总起始价58.1亿元，地价上限约66.82亿元，竞政府持有产权预设份额上限10%，达到上限后采取摇号确定竞得人。

　　朝阳区太阳宫地块未来商品房销售指导价为13万元/平方米，而同一板块内的红玺台二手房挂牌价超过16万元/平方米，丰和园二手房挂牌价超过13万元/平方米，万方景轩、新纪家园二手房挂牌价超过9万元/平方米。

　　而另一“明星地块”丰台区亚林西地块则只有一家报名。丰台区亚林西地块位于北京南二环、南三环之间的亚林西板块，是为数不多的三环内稀缺地块。该地块总起始价74.7亿元，是北京第二批集中供地中起始价最高的地块，价格上限为85.905亿元。该地块采取“竞政府持有产权份额+摇号”的规则以确定竞得人，其中政府持有产权份额上限为10%。

　　值得关注的是，丰台区亚林西地块未来商品房销售指导价为11.2万元/平方米，而同一板块内的华润昆仑域二手房挂牌价超过14万元/平方米，中国玺二手房挂牌价超过10万元/平方米。

　　丰台区小瓦窑地块已获10次报价

　　综合来看，超过两个竞买主体的地块有8宗，其中，丰台区小瓦窑地块，吸引13家房企及联合体参与。据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截至5月30日，丰台区小瓦窑地块获得了10次报价，最高达到了24.08亿元，而其底价为23亿元。

　　此外，顺义区薛大人庄村地块于5月30日一天内就获得3次报价，截至目前的最终价格为17.18亿元，其底价为17亿元。昌平区北七家镇平西府土地同样获得了3次报价。

　　另据消息人士称，朝阳区十八里店地块、丰台区东河沿地块等7宗地块均有一个房企主体报名，可能会以底价成交。而朝阳区前苇沟地块和丰台北宫镇东河沿地块，暂无企业报名。

　　在北京第二批集中供地竞拍规则上，17宗地块均设置总价上限，溢价率最高上限是15%。相比北京第一批集中供地中有多宗地块溢价率上限低于10%，此次集中供地有16宗地块溢价率上限为15%，整体溢价率上限水平略有上升。

　　值得一提的是，北京第二批集中供地中，在触及总价上限后，采取“竞现房面积+摇号”“竞现房面积+高标准”“竞政府持有产权份额+摇号”等规则组合以确定地块最后归属，其中12宗地块需要竞现房面积，上限均超过2万平方米。此外，8宗地块需要通过摇号确定最终结果。历经几轮集中供地后，竞现房面积、摇号已经成为北京主流的竞拍方式。

（文章来源：新京报）