5月17日，杭州市住房保障和房产管理局官方微信公众号发文，支持刚性和改善型住房需求。

　　图片来源：杭州住保房管微信公众号

　　文章称，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

优化二手房交易政策

　　《通知》明确优化二手住房交易政策。在杭州市限购范围内购买二手住房的，对落户杭州市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满 24个月”的规定；对非杭州市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前 1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

　　《通知》明确进一步完善税收调节政策。对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

　　《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

　　国家统计局数据显示，2022年3月，杭州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨6.2%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.6%。

　　因城施策力度加大

　　中原地产监测数据显示，4月份，杭州全市二手房成交套数为3950套，比3月份少了500套左右，成交量整体处于低位。此外，杭州地区新房与二手房之间存在较为明显的倒挂现象。新房价格低于同一区位的二手房价格，使得新房火爆程度明显高于二手房。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是楼市还是土地市场，杭州均属于热点城市的典型代表。土地市场方面，2022年4月，土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。杭州以827亿元的土地出让总金额位列首位。杭州首轮集中土拍市场活跃，共计成交58宗宅地，有23宗土地触顶摇号。杭州作为当下楼市热点区域龙头代表，出台稳楼市政策，意义较为重大，一定程度上代表本轮楼市调整政策有所升级。

　　“目前，全国已经有超过130个城市发布稳楼市政策，主要围绕降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。杭州市场新房需要摇号，价格相比二手房出现倒挂，二手房市场挂牌井喷但成交量下滑，量价均出现调整苗头，此时发布稳楼市政策，对房地产稳定健康发展是有利的。”张大伟指出。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，近期，海口、成都、杭州三个城市均发布稳楼市政策，具有非常强的信号意义。这些城市外来人口规模较大、房地产市场较为活跃。出台稳楼市政策释放了积极信号，有助于促进后续房地产市场的平稳健康发展。

（文章来源：中国证券报）