近日，多家机构发布今年1-4月房企销售业绩排行。根据中指院数据，前4个月销售额超千亿元房企仅有3家，分别为碧桂园、万科、保利发展，而去年则为9家。同时，房企门槛值也出现普跌，前4个月销售额TOP10房企门槛值为486亿元，同比降低50.3%。

　　3家房企超千亿元，同比减少6家

　　前4个月，房企的销售额与去年相比大幅减少。2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿元房企3家，较去年同期减少6家；超百亿元房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

　　各阵营企业数量均有大幅减少

　　2022年1-4月，不同阵营企业数量均有较大变化。千亿元以上阵营3家，较同期减少6家，销售额均值1408.6亿元。第一阵营(500-1000亿)和第二阵营(300-500亿)企业分别为6家和7家，较同期均减少11家。第三阵营 (200-300亿)企业为13家，较同期减少1家，基本稳定。第四阵营(100-200亿)企业共28家，较同期减少14家，为各阵营中减少最多的。

　　TOP100门槛值43.5亿元

　　同比下降60.4%

　　2022年1-4月，TOP100门槛值为43.5亿元。其中，TOP10房企门槛值为486.0亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值为190.9亿元，较上年下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。

　　百强房企拿地规模同比下降55.9%

　　中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

　　从房企角度观察，滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。1-4月，滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一；绿城中国和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%，新增货值门槛为208亿元。

　　从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中，杭州以275.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。

　　债券发行规模大幅下降融资成本小幅浮动

　　2022年4月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为368.87亿元，环比下降35.96%，相较于去年4月731.95亿元，同比下降49.6%。4月内地房企海外债发行规模为28.85亿元，环比上升0.94%，相较于去年4月147.64亿元，同比下降80.46%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.48%，环比下降0.37个百分点，同比下降0.95个百分点；海外债平均利率为5.55%，环比增长1.49个百分点，同比下降0.35个百分点。 兰文

（文章来源：大众证券报）