5月5日，广州今年首批集中供地开启，共出让18宗地块，总起始价367.7亿元。最终，17宗地块成交，其中15宗地块底价成交，2宗地块溢价成交；还有1宗地块因无人报价而流拍，成交总额合计341.4亿元。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“广州今年首轮集中土拍比较成功，避免了去年第二批、第三批集中供地30%左右的流拍率。”

　　国企央企成为拿地主力，广州地铁集团连获4宗地

　　从拿地企业来看，国企、央企及地方城投平台是广州首轮集中土拍的拿地主力军，合计拿下14宗地块。例如，广州地铁集团有限公司斥资超165亿元连获4宗地块，成为本批次土拍的“大赢家”。其中，其以底价94.54亿元拿下海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，折合楼面价22538元/平方米，地块面积为16331平方米。这是此次土拍中总价最高、规模最大的地块。

　　李宇嘉认为，这意味着广州地铁集团正在实现广州区域开发、区域间互联互通，借助地产能提供现金流补充，回补基建的巨大投入，以实现地产、交通、区域开发协同。

　　值得关注的是，中海以上限价27.19亿元、住宅自持比例9%竞得白云区空港大道中东侧的热门地块，溢价率15%。该地块在开拍前就吸引了众多房企的争夺，也成为此次土拍中唯一一宗“触顶”成交的地块。

　　此外，在此次土拍中，越秀地产、广州城建各拿下2宗地块，还有3家地方城投平台也有收获，比如广州南投、番禺交通、知识城。其中，越秀地产旗下公司以底价27.36亿元摘得南沙区亭角地区(原梅山工业区)一宗商住用地，还以底价2.01亿元拿下白云区广龙路一宗地块。

　　“从此次土拍的成交结果来看，国企、央企仍为主导，而城投平台在土地市场上较为活跃。这也是托底土地的表现，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期。”李宇嘉如是说。

　　“在区域开发、大湾区建设、互联互通等任务比较艰巨的情况下，国企、央企的社会责任也开始彰显。”李宇嘉预计，在土地市场中，国企、央企会继续占主导，并借此让楼市上下游回升，从而实现房地产市场的稳定、化解企业风险的目标。

　　地方政府让利明显，提高房企拿地积极性

　　值得一提的是，广州今年首批集中供地出让的18宗地块中，有11宗地块来自中心六区，这也是2021年至今四次集中供地中，第一次出现中心区供地宗数占比大于外围区域。由此可见，地方政府把“压箱底”的好地块拿出来了。

　　在此次土拍中，仅有广州市荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块流拍。业内人士认为，该地块流拍的原因是出让条件较为“严苛”。按照该地块出让条件，项目建成后，竞得人自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%；竞得人须在修缮方案获批后1年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物等。

　　事实上，作为广州今年首批集中供地，地方政府在底价制定方面比较保守，希望土地顺利出让的心态很明显。以白云区空港大道地块为例，中海以上限价27.19亿元、住宅自持比例9%拿下该地块，可售楼面价约4.1万元/平方米，计容楼面价34500元/平方米，明显低于近年来同区域的楼面价。

　　从成交结果来看，除了底价合理以外，只有两宗地块溢价成交，进一步彰显了地方政府给房企让利，以提高房企拿地的积极性。

　　对此，李宇嘉表示，广州今年首批集中供地，不仅地价比较低，而且在出让规则上，取消了竞配建，全面让利给开发商，再加上国家及地方全面纾困房地产行业和市场，预计下半年土地市场热度会有所回升。“考虑到首批集中供地预计在今年底入市，这些项目在获得不错销售业绩的同时，盈利预期也将会提升。”

（文章来源：新京报）