近日，弘阳地产集团有限公司(01996.HK，以下简称“弘阳地产”)亮出2021年年度“成绩单”。

　　财报显示，报告期内，弘阳地产实现营业收入266.7亿元，同比增长32.3%；毛利润同比增长12.7%至50.8亿元；核心净利润人民币14.7亿元，同比增长3.5%。此外，毛利率约19.1%，净利率达7%，保持行业平均水平。

　　业绩稳增的同时，弘阳地产各项负债和现金流指标也在持续向好。截至2021年末，弘阳地产现金余额充足，约为160.4亿元，现金短债比为1.4倍，净负债率为57%，剔除预收款后的资产负债率为68.1%，“三道红线”各项指标持续为绿。

　　秉持聚焦深耕的布局战略，弘阳地产正在持续探索中型房企差异化竞争和可持续增长的新路径。

　　弘阳地产方面表示，今年，公司将坚持聚焦深耕、双轮驱动，利润优先的有质量可持续稳健发展战略，客户至上，价值重塑，以经营为中心，以客户为中心，提供优质产品和服务。同时，以现金流安全为原则审慎投资，围绕优质中心城市精耕细作，实现项目投资高度兑现。

深耕长三角做透“大江苏”

　　在“房住不炒”的主基调下，房地产行业正经历深层次的变化。

　　在此形势下，弘阳地产全年合约销售额、合约销售面积双双保持稳定，显示出较强韧性和抗风险能力。

　　财报显示，2021年，弘阳地产实现累计合约销售金额为872.2亿元，同比微涨0.83%，位列行业TOP48.

　　此外，报告期内，公司实现合约销售面积516万平方米，合约销售均价同比增15.5%至人民币16887元/平方米，均价持续增长，销售质量提升。而签约回款率达到93%，维持高比例。

　　除了销售规模稳定增长，弘阳地产进一步优化销售结构。在全年合约销售额中，一二线城市销售占比已达86%，中心城市销售业绩持续稳健发力。

　　得益于本土深耕优势，弘阳地产在长三角区域的销售继续保持领先。其中，长三角合约销售占比达74.4%；在持续深耕大湾区、成渝都市圈等核心区域后，两大都市圈的销售也稳步增长，合约销售占比达到16.1%。

　　尤其在大本营江苏省，弘阳地产稳居销售领先地位。根据中国指数研究院公布的2021年江苏省房地产企业销售业绩TOP20榜单，弘阳地产销售额454.87亿元，位列第八名；销售面积271.63万平方米，位列第六名。

　　业内人士认为，房地产行业进入新时期，面临新形式，具有前瞻性的战略布局能够增厚企业安全垫，助力企业在下行周期平稳穿越，抵御风险。弘阳地产一直对自身发展战略有清晰规划，这也是其业绩逐年保持稳定增长的重要原因。

　　据了解，弘阳地产坚持深耕长三角区域，尤其是大江苏。因此，其在大江苏土储连续3年维持在50%以上，长三角土储也长期维持在67%以上。

　　财报显示，2021年，弘阳地产新获22幅地块，平均楼板价9025元/平方米，预计平均售价为18351元/平方米。截至期末，弘阳地产土储面积1878万平方米，可有效支撑公司持续健康发展。其中，一二线城市土储较2020年的67%提升到73%。

　　业内人士分析称，优质的土地储备资源及合理的获取成本，为弘阳地产的发展提供了充足、安全的发展空间，也保障了未来的利润空间。

　　与此同时，弘阳地产不断提升自身跨周期的资源和资金经营调度能力。2021年，弘阳地产新拿地项目当年开盘平均周期缩至6.67个月，聚焦深耕城市项目首开去化率领先。

　　据介绍，弘阳地产还推出多举措聚焦保品质、保交付并取得成效。2021年，弘阳地产交付套数达40579套，总体交付率约94.3%，部分项目交房即交证，实现业主住权与产权同步。此外，弘阳地产推出“透明工地”，即交付标准透明、建造体系透明、材料选择透明、工艺流程透明，设置各环节样板间供业主参观。

保持绿档轻重资产并行

　　2021年，房地产行业跌宕起伏。因此，财务健康、安全经营自然而然成为了房企发展的基本前提。

　　在此背景下，业绩向好的同时，弘阳地产也在持续改善财务数据，构筑安全护城河。

　　财报数据显示，截至2021年末，弘阳地产资产规模平稳增长，总资产1327.5亿元，较2020年底增11.5%；在手现金约为160.4亿元，债务结构持续优化，短期借贷占比由2020年底的35.4%下降至33.4%。

　　从“三道红线”各项指标来看，报告期内，弘阳地产净负债率57%，现金短债比1.4倍，剔除预收账款后的资产负债率约为68.1%，三线持续稳居绿档。

　　值得一提的是，弘阳地产2021年加权平均融资成本为7.43%，自2019年以来不断下降，体现了资本市场对公司的信赖。

　　“双轮驱动”是弘阳地产发展的一大特色。据了解，2021年，弘阳地产在商业方面实现了轻重资产项目并驾齐驱、稳健发展的势头。在集团战略指引下，弘阳商业布局版图已完全覆盖长江经济带并完成区域深耕。

　　弘阳商业还专注精细化运营。目前，弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群，成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线，打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。

　　此外，弘阳商业打造的精品项目有序落地，实现了轻重资产项目并驾前行。例如，济南弘阳广场于2021年底开始试运营，开业三天客流突破50万人次，销售额超2500万元；淮坊弘阳广场实现构建70 万平方米商业综合体，以中心演艺秀场和大型游乐为主题，打造弘阳第四代场景体验式购物中心。而安庆、常州等重资产项目也落地可期。

　　得益于地产与商业协同赋能，弘阳商业行业竞争力亦不断攀升。在2021年中国商业地产百强企业排行榜上，弘阳商业位列第12位。

　　另一方面，稳健经营的同时，弘阳始终践行社会责任，助力乡村振兴。2021年，弘阳发布“弘阳公益3.0战略”，设置企业公益日，形成“春蕾计划、向日葵计划、梦想改造+”等品牌公益项目，立足困境青少年教育助学和帮扶济困。

　　据悉，2021年3月，弘阳地产携手江苏省青基会捐赠1000万元，联合执行梦想改造+关爱计划；6月，弘阳300间梦想小屋集中交付，入选2021中国十大地产年度品牌公益案例；4月、11月，向陕西延安杨家岭希望小学捐赠图书室、爱心图书和定制暖冬校服，支援新疆阿合奇县哈拉奇乡阿合奇村办公楼改造......

　　截至目前，弘阳集团公益覆盖领域超13省40城，累计对外捐赠额超2亿元。

（文章来源：中国经营报）