4月18日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上回应关于房地产市场未来走势时表示，尽快当前房地产销售还在下降，随着多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等，部分地区房地产销售降幅在收窄。随着房地产长效机制的完善，积极满足房地产住房需求，全国房地产销售下行态势会得到缓解。

　　除了住房需求，历经了2021年，复杂多变的市场环境加速了房地产市场的新一轮洗牌，并提前结束了规模扩张的年代，对不少房地产企业，是战略与经营能力的双重考验，迫使他们真刀真枪拿出产品和服务能力较量。

　　在这一轮优胜劣汰当中，多元业态赋能、出色的综合运营实力等内生驱动力，为企业快速增长注入了可持续性的发展基因，通过城市综合运营，也让拉近城市与消费者之间的距离，使在地群体生态更加丰富，这也许，是新市场周期带来了新的秩序和机会。

　　双轮驱动

　　4月14日，合景泰富集团控股有限公司(下称“合景泰富”，股票代码HK.1813)发布2021年业绩报告。公告显示，2021年，合景泰富实现预售额1038亿元，同比增加0.2%。

　　比销售数据更亮眼的是，疫情之下，这家布局多元化板块得到了初步的成效，提前开启了第二赛道的春天。

　　年报数据显示，2021年，合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个。2021年业绩数据显示，合景泰富全年租金收入为19亿元，同比增长31%，其中，酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%。

　　商业中心方面，运用精细化运营能力以及优质品牌组合，合景泰富成功打造了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线，以满足不同客群休闲娱乐需求。

　　目前，购物中心已于北京、上海、广州、成都、苏州、佛山6座城市亮相。其中成都摩方开业1周年，出租率超96%；苏州悠方三周年庆，店庆月零售额和客流量均创新高。报告期内，合景泰富购物中心的客流量同比2020年增长45%，零售额同比2020年增长51%。其中成都摩方开业1周年，出租率超96%，打破了“疫情魔咒”。

　　存量时代，写字楼仍是众多房企布局的重点。

　　合景泰富写字楼精准布局一二线城市核心商务区，通过与合景悠活的深度合作，合景泰富已成功打造了ifp(合景国际金融广场)、imp(环球都会广场)、icp(环汇商业广场)三大高端写字楼品牌，构建品质办公生活生态圈，是众多世界500强企业的长期合作伙伴。

　　2021年，在疫情形式反复的情况下，合景泰富的写字楼实现了整体出租率88%，其中北京通州的合景国际金融广场还荣获GBE办公建筑大奖颁发的“最佳建筑设计办公建筑奖”及美国MUSE DESIGN AWARDS金奖，充分说明产品实力吸引了消费者进驻。

　　酒店方面，合景泰富旗下已开业25个酒店，其中自营品牌酒店作为成熟经营的投资性物业之一，已形成木莲庄、木莲庄度假酒店、Mustel、Mordin四大IP产品线；作为高端CBD城市运营商，合景泰富还与国际知名酒店集团合作，成功打造广州W酒店、康莱德酒店、成都W酒店等地标式国际五星级酒店。

　　这归结于十余年来，合景泰富坚持聚焦都市圈核心城市，以投资性物业与地产业务“双轮驱动”作为商业战略的优势。如今在合景泰富的多元化版图中，各业态都成熟发展，清晰定位。

　　“城市共创者”

　　在新冠疫情在各地“常态化”的情况下，消费者的需求有多种不确定性，“属地化”消费趋势明显，价值观也从“效率至上”向“健康生活”、“品质享乐”的需求转变。城市流入的“新市民”成为了新城市文明共创需求的提出者和“投资者”，他们渴望融入城市，也渴望在城市创造和丰富自我价值。

　　基于这种“双向需求”，合景泰富再一次突破，减少人的需求在空间的“设限”。产品覆盖了居住、休闲、商务、娱乐、旅行、艺述欣赏等全生命周期空间服务生态链。

　　所以，合景泰富经过多年多元化的产品研究，集聚了成熟化的IP跨界交叠。

　　合景泰富随时随地都在思考如何满足消费者，享受当下。在后疫情时代，即使不跨越城市，不跨越所在区域，也能让消费者享受多样化的空间体验和服务，享受艺述与美学的洗礼。让空间与消费者发生更加创造性的碰撞与“化学反应”，让消费者之间在空间产生更多的共赏与共在。

　　以成都交子大道CBD商业集群为例，短短1公里，就容纳了总体量达80万㎡的商业集群，包括购物中心、国际高端酒店、艺述混融酒店、商业广场、高端服务公寓、U8酒吧街等多种业态，尤其抓住成都“网红互动”的城市元素，成都摩方更是联动跨界资源 ELLE 、POPMART等品牌，提升商业美学的艺述性、趣味性。

　　为了链接更多消费者跨越社交界限，引领环保、绿色、低碳的文化元素，合景泰富通过创意造节，打造自有IP活动——比如举办“理想森活节”，联动支付宝、蚂蚁森林等平台，在全国6城11个项目开展旧衣回收行动，可获得蚂蚁森林能量。

　　这恰恰体现了合景泰富的城市综合运营服务，不断向“城市空间服务共创者”的角色升级。

　　2022年的商业蓝图更加彰显合景泰富在商业上与城市消费者共创的撰写能力。比如重庆悠方即将打造集特色首店、中高端购物、24小时U8酒吧街、全球美食于一体的现代化社交空间，在成都交子大道商业集群的基础上，做了互动性更强的场景互动，比如livehouse、脱口秀剧场等等；而广州知识城悠方则以大湾区世界级城市群的新市民标杆定位，将打造成「潮聚乐享引力场」的广州东部商业新地标，引领区域商业品质发展，用商业集群带动区域的品位跃升，塑造成新市民文化封面。

　　合景泰富表示，我们看到，中国消费者对空间需求越来越多元，也越来越超越空间的界限，无论是住宅、商业、酒店还是长租公寓，未来坚持深化多元化发展，保持美学的突破，产品的迭代，人居的多元化思考，将会是合景泰富持续努力的方向。

（文章来源：证券时报网）