上海临港新片区又针对区域内人才住房做出定向微调。

　　4月12日，上海临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行优化调整，涉及人才购房资格确认函的有效期限及重点支持单位人才工作期限调整。

　　3个月速成“临港人才”

　　具体来看，新片区将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。

　　同时更新了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》(下称“清单”)，在清单内重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”的要求可缩短为3个月或6个月。

　　清单显示，适用工作满3个月的企业有建发物流(上海)有限公司、上海中远海运集装箱物流有限公司、上海海昌极地海洋世界有限公司、上海泥城万达广场商业管理有限公司、梅赛德斯-奔驰零部件制造服务有限公司等195家；适用工作满6个月的企业有哪吒港航智慧科技(上海)有限公司、上海同盛电力有限公司、上海临港新片区航空产业发展有限公司等29家。而其余条件仍参照《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》执行。

　　这可在一定程度上缩短区域内人才购房的时间成本。

　　2019年发布的临港人才住房政策中，新片区内非本市户籍人才购房需缴纳个人所得税或社保年限达到3年，其中在新片区工作要满一年以上。

　　此次直接将“在新片区工作满一年以上”缩短至部分企业人才工作满3个月或6个月。如当前王某在上海已缴纳社保满33个月，若符合相应要求，跳槽至临港2022年重点支持的单位工作最短3个月即可获得区域内购房资格。

　　新房市场上，新片区还实行优先选房购房制度，分为3.1人才、3.2人才及普通购房者三类购房者，认筹摇号时亦采用分批次制度，极大地保护了人才购房需求。其中对于3.1人才和3.2人才的要求也从此前的“在新片区工作满一年以上”变更为“2022年重点支持单位人才，可缩短为3个月或6个月”。

　　在上海中原地产首席分析师卢文曦看来，此次定向调整还是为了继续扩大临港对于市场的吸引力，人才认定从此前的12个月缩短至3-6个月，也为企业招揽人才起到很好地铺垫作用，尤其是临港聚集许多高端产业。

　　“今年3月以来上海疫情影响较大，经济受挫，也需要通过一些调整提振市场行情。”卢文曦如是说。

　　一季度成交量达去年9成

　　自2019年8月国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》以来，为加速人才引进，新片区针对住房保障方面做出不少调整。

　　彼时针对限购政策进行放松，将人才居转户年限由过去的7年缩短至5年，非本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人，社保缴纳年限由5年缩至3年。消息放出后，新片区楼市行情直线上升，转为“卖方市场”，在3个月的时间内卖出了此前一年的成交量。

　　同年11月《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》出台，在新片区符合相应要求的人才，工作满一年以上就可实现优先购房选房；新片区用人单位引进的紧缺急需的特殊人才可直接落户，加速了人才引进力度，新房价格也逐渐冲高，突破3万元大关。

　　2020年11月，演艺明星杨超越符合“特殊人才”引进条件，落户临港新片区一事也引发了市场热议。

　　受政策红利影响，区域内楼市销量持续上行。

　　中原地产数据显示，2020年临港新片区内新房供应面积7.4万平方米，成交面积17.2万平方米，极大的消化了此前积压的库存；2021年临港新片区供应面积48.8万平方米，成交面积亦高达41.7万平方米，同比增长142%。

　　这一数据还在不断冲高。受2021年第五批次、第六批次及2022年第一批次新房供应结构影响，2022年第一季度临港新片区实现供需双高，新房供应面积高达42.7万平方米，疫情影响下成交面积也达到38.8万平方米，相当于去年全年的87.5%、93%。

　　在此期间，新片区内也出现了全部为“3.1人才”的高学历小区。

　　2021年4月新片区内新盘万达钻石湾披露认购信息，第一批次选房的3.1人才类购房者达到968组，完全覆盖本次推出的724套房源，当时这一现象也被市场认为是首个业主全部为本科及以上学历的小区。此后，新片区内滴水湖馨苑、陆家嘴滴水涟岸、远洋红星临港天铂等项目认购入围者也全部为3.1人才。

　　楼市销量冲高的背后离不开土地市场的供给支持。

　　2020年，新片区计划供应住宅用地面积200万平方米，截至当年12月19日，已出让263.7万平方米，完成目标的131.8%。2021年实行“双集中”供地制度，首轮供应52幅地块，其中新片区占4宗；第二轮推出27宗涉宅地，其中新片区占5宗；第三轮供应24宗普通涉宅用地中，新片区推地量最大，有6宗，占比25%。到了2022年，首轮供地时，上海计划供应的40宗地块中临港新片区占8宗。

　　据悉，2022年上海第一批新房批下33个预售证，其中2个位于临港新片区，合计供应1032套房源，目前项目已在3月开盘，仅剩少量房源待售。第二批次预计有龙光天曜、港城悦庭、鹏瑞云璟湾、大名城映园、电建地产泷悦景轩等新片区内项目入市。

（文章来源：国际金融报）