3月28日，江西省上饶市玉山县一租客退租时，房东拿探照灯逐寸检查，最后列出清单要求赔偿一万余元，事件引发全网热议。“提灯定损”相关事件频频登上热搜。

4月3日，玉山县联合调查组发布通报称，房东郭某林已退还“赔偿金”，且郭某林的五层半房屋被认定存在违建情形。

玉山县联合调查组发布的情况通报（来源/玉山之窗）

4月15日，燕赵都市报纵览新闻记者从玉山县了解到，涉事违建房屋已确定进行拆除，目前正在研究拆除方式，拆除的具体时间也尚未确定。

一 房东“提灯定损”索赔万元引争议

据央广网此前报道，3月28日，一女子发视频称，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出的清单中，房子每月的房租是1200元，但租客需要赔偿一万余元。她认为房东故意讹钱。

网传视频显示，男子拿着探照灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色的标记。之后，列出了一张清单，显示601房间一个月房租为1200元，详细列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的“损伤补偿”以及由此产生的“工资”，最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，合计10884.95元。

房东郭某林提灯检查房屋 图/视频截图

视频一经发布，引发网友热议。有网友认为，该名房东的行为是“敲诈勒索”，“损坏是该赔偿，但是房东的吃相太难看”。

对此，当地村委会回应媒体称：“不存在讹诈租客。租客也有问题，赔偿了部分金额。”

北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为，此事应不涉及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件：一是行为人取得他人财物无法律依据，二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。“具体到这事，房东与租客有租赁合同关系在先，如果租客确有违约行为，而房东只是漫天要价，就不构成敲诈勒索。”“如果房东要价太高，租户可拒绝支付。双方协商解决不了，只能告上法庭解决。”

也有执业律师认为，此事中，如果房东及相关方面采取其他非常规手段索要赔偿的话，就有可能涉嫌敲诈勒索。

3月29日，江西上饶玉山县冰溪街道办事处就此事发布情况通报。通报显示，村委会组织双方多次协商，于10月8日达成协议，由（租客）陈某、吴某某各支付（房东）郭某林2000元赔偿款，并当场签订协议书，陈某、吴某某当即退租。

该女子陈某还回应媒体表示，“提灯定损”这件事发生在去年，因为孕期被房东用砖头砸，所以发布视频曝光。发布视频只是希望保障自己与家人的人身安全。

通报：房东拿砖块砸租客 被行政拘留并罚款

玉山县委、县政府成立了由公安、住建、城管、街道办等部门组成的联合调查组，并通报了调查情况。通报称，经调查，2024年3月22日晚，郭某林存在拿砖块砸向陈某的行为，已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。

郭某林在出租自建房过程中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷，并列出“万元赔偿清单”，存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题。经教育，郭某林现已退还“赔偿金”。

二 涉事自建房属违建，拆除方式待定

还有网友质疑，涉事自建房有6层楼，疑违反农村自建房相关规定，属于违建的超高建筑。

郭某林的涉事自建房有无合法建房手续？是否属于违建？

4月2日，上饶市住建局工作人员向媒体表示，针对自建房，住建局会针对危房进行安全隐患排查，但是否涉及违建，需要其他部门来认定。玉山县城市管理局工作人员回应称，已接到相关举报，目前已成立工作专班开展核查调查，有结果后将进行通报。另外，2023年10月，玉山县城市管理局针对违建曾在媒体发文称，“违建应拆尽拆，严厉打击违法建筑”。

图为涉事房屋，5层半的楼房被认定为违建

据江西省政府官网，2016年10月，江西省出台《关于进一步加强农村建房规划管理的意见》，提出严格执行农村建房建设标准，从严控制农房建筑体量，建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层。同时杜绝超高超大违法违规建房。

2023年11月，大江网报道称，即日起，《江西省农村村民自建房管理办法》正式施行。江西省政府规定村民自建房的建筑面积标准上限不得突破350㎡，一般不超过三层。

媒体披露的图片显示，“提灯定损”事件中的房屋层数为六层，不过该房屋何时建设，当地尚未披露相关信息。

通报：房东涉事房屋存在违建情形

玉山县联合调查组还通报，2016年11月，郭某林因城中村拆迁，被安置在玉山县东城安置区，于2017年8月建成五层半房屋。经核查确认，涉事房屋存在违建情形，相关部门将依法依规进行处置，对履职不到位的工作人员将严肃追责问责。

通报发出12天后，违建房屋近况如何，是否将被拆除？近日，网上有消息称，此事江西省、上饶市相关部门要求玉山县立即对涉事房屋进行拆除。

4月15日，燕赵都市报纵览新闻记者从玉山县了解到，涉事违建房屋已确定进行拆除，目前正在研究拆除方式，拆除的具体时间也尚未确定。

有网友对此算了笔账，房东郭某林可能因为违建拆除损失约176万元。网友称，根据既往处理，该房罚金或接近10万元，拆除和清理费用也将接近10万元；违建面积大约600平方米，单方造价约2600元/平方米，楼房总造价约156万元。合计176万。

三 部分人员借“提灯定损”吸流量被处理

“提灯定损”事件上热搜之后，当地建材老板江某才发布视频称，自己在当地既做防水工程也卖装修建材。此前，“提灯定损”事件中的房东郭某林，曾喊他给其楼房露台做防水，30平方米左右，第一次做的是高弹（材料），做好第二天就被郭某某撕了，因此亏了一两千元，只好再次做防水。“做好了我就无语了。他打电话来说，这里有个洞，那里折皱了，30平方米（防水），他用黑水笔画了几百个（问题），我真是，很无语……”

江某才说，这个防水（业务）郭某林一直没结账，后从其店里拉的材料也没给钱。

还有在当地做瓷砖批发的老板称，该房东到现在都还差2万多元的费用没给，平时找他要，总是各种推脱。

通报：防水工程因款项等发生纠纷，现已化解

对此，玉山县联合调查组的通报称，经核实，承接郭某林房屋地砖、房门、玻璃项目施工人员的相关费用此前均已结清。防水项目施工人员曾因工程质量、款项结算等问题与郭某林发生纠纷，现已化解。郭某林夫妻均为自由职业者，育有一子一女，现在校读书，尚未参加工作。

通报称，网传“儿子遭退婚”“女儿是村妇女主任”“女儿被开除”，以及“木工和挖机师傅赔钱做事”“装玻璃老板倒赔12万”等信息均属谣言，公安机关已对炮制谣言进行吸粉引流、非法牟利等行为的违法人员依法依规予以查处。

【追问】

“租房定损”损失到底该谁来定？

据北京日报评论，“提灯定损”多少照出房屋租赁市场乱象。退租时被房东刁难，被收取所谓房屋清洁费、家具折损费等情况也不少见。面对“提灯定损”风波，我们还应该进一步追问和思考。

从法理的角度，“验房定损”当然可以，但定损和补偿的标准到底是什么？由谁说了算？这一层面，相关规则并不明晰，但不论是行业约定俗成的惯例，还是对民事意思自治的尊重，都不能脱离“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任”的法律规定。

二是从情理的角度。租房其实与一般的租赁活动不同，租用的不仅是物品，也是一个温馨的小家。去年一则“十年不涨租换来精装房”的故事，温暖了不少人的心。多一些这种信任和理解，受益的会是租赁双方。

“提灯定损”这样的极端案例发人深省，相信随着规则明确、管理加码，类似“灯下黑”的情况将会被逐步清理，租赁市场也将更加公平公正。

来源：燕赵都市报纵览新闻、玉山之窗公众号、央广网、大江网、每日经济新闻、大皖新闻、北京日报、上游新闻等